Prodej stavebního pozemku 946 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro bydlení v atraktivní lokalitě města Praha. Pozemek o rozloze 946 m² poskytuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu či jiné residenční stavby. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou, což zajišťuje rychlé spojení s centrem města i ostatními částmi Prahy.

Tento pozemek je mimořádnou investiční příležitostí díky strategické pozici a velikosti, která umožňuje realizaci různých architektonických návrhů. 

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (27484 Kč/m²)
Pozemek: 946 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: stanislav-lavrynenko

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 381 m školka 493 m lékař 695 m metro 637 m pošta 1570 m restaurace 396 m škola 467 m obchod 1685 m vlak 1120 m

Odhad reálné ceny

20.33 mil. Kč

rozpětí 17.10 mil. – 31.30 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 21.65 mil. · váha 78 %

Model z dat 22.02 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 883 Kč/m² → 21.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.02 mil. Kč (rozpětí 12.32 mil. Kč – 37.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Korek)
Nádraží: 664 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno