Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 988 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k výstavbě RD nebo menšího bytového domu o cca 16 ubytovacích jednotkách, 988 m2, Praha 5 - Stodůlky. Aktuálně je pozemek veden jako orná půda. Dle Územního plánu se jedná o území OB - čistě obytné, kód míry využití plochy B, nejvyšší přípustný koeficient podlažních ploch 0,3 (celková hrubá podlahová plocha cca 300 m2, zastavěná 150 m2), minimální koeficient zeleně 0,5 - 0,75 podle počtu podlaží. Pozemek je oplocený, u pozemku se nacházejí všechny inženýrské sítě. Součástí prodeje je spoluvlastnictví na soukromé příjezdové cestě ze zámkové dlažby. Pozemek je umístěn v klidné a velice příjemné lokalitě Staré Stodůlky se zástavbou rodinných domů. V místě je kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost MHD (V těsné blízkosti jsou 2 autobusové zastávky, v docházkové vzdálenosti jsou stanice metra "B" Lužiny a Luka. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
41.00 mil. Kč (41498 Kč/m²)
Pozemek
988 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 113 m školka 310 m lékař 357 m metro 565 m pošta 658 m restaurace 13 m škola 284 m obchod 558 m vlak 1954 m

Odhad reálné ceny

25.94 mil. Kč
rozpětí 20.34 mil. – 27.66 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 27.12 mil. · váha 91 %
Model z dat 19.26 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 452 Kč/m² → 27.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.26 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 33.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Stavební pozemek 988 m² v Praze 5-Stodůlkách určený pro rodinný dům nebo malý bytový dům, s připravenými inženýrskými sítěmi. Pozor na spoluvlastnictví příjezdové cesty a povinný koeficient zeleně 0,5–0,75.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
inženýrské sítě přítomny u pozemku
prislusenstvi
soukromá příjezdová cesta (spoluvlastnictví), inženýrské sítě
podil velikost
988 m²

Dostupnost

Zastávka
113 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží
467 m (Luka)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno