Prodej stavebního pozemku 988 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je spoluvlastnictví na soukromé příjezdové cestě ze zámkové dlažby

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k výstavbě RD nebo menšího bytového domu o cca 16 ubytovacích jednotkách, 988 m2, Praha 5 - Stodůlky. Dle Územního plánu se jedná o území OB - čistě obytné, kód míry využití plochy B, nejvyšší přípustný koeficient podlažních ploch 0,3 (celková hrubá podlahová plocha cca 300 m2, zastavěná 150 m2), minimální koeficient zeleně 0,5 - 0,75 podle počtu podlaží. Pozemek je oplocený, u pozemku se nacházejí všechny inženýrské sítě. Součástí prodeje je spoluvlastnictví na soukromé příjezdové cestě ze zámkové dlažby.
Pozemek je umístěn v klidné a velice příjemné lokalitě Staré Stodůlky se zástavbou rodinných domů. V místě je kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost MHD (V těsné blízkosti jsou 2 autobusové zastávky, v docházkové vzdálenosti jsou stanice metra "B" Lužiny a Luka.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 41.00 mil. Kč (41498 Kč/m²)
Pozemek: 988 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 113 m školka 310 m lékař 357 m metro 565 m pošta 658 m restaurace 13 m škola 284 m obchod 558 m vlak 1954 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41.00 mil. Kč

41 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.58 mil. Kč

13.79 mil. – 26.28 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 21.57 mil. · váha 81 %

Model z dat 14.66 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 831 Kč/m² → 21.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 24.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Stavební pozemek 988 m² v Praze 5-Stodůlkách určený pro rodinný dům nebo malý bytový dům, s připravenými inženýrskými sítěmi. Pozor na spoluvlastnictví příjezdové cesty a povinný koeficient zeleně 0,5–0,75.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: inženýrské sítě přítomny u pozemku
prislusenstvi: soukromá příjezdová cesta (spoluvlastnictví), inženýrské sítě
podil velikost: 988 m²

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží: 467 m (Luka)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno