Prodej stavebního pozemku 744 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku ve vyhledávané a prestižní lokalitě Praha 5 – Lipence. Výměra pozemku činí 744 m² a vznikne rozdělením stávající parcely č. 2264/64.
Na hranici pozemku je vyvedena voda a elektřina. Veřejná kanalizace a plyn nejsou k dispozici; likvidaci odpadních vod je proto třeba řešit vlastní ČOV. Příjezd k pozemku je zajištěn po obecní asfaltové silnici.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční čtvrti s kompletním zázemím pro rodiny. Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, moderní základní škola a dětská hřiště. Okolí nabízí široké možnosti sportovního vyžití díky cyklostezkám, blízkosti řeky Berounky a golfovému hřišti Prague City Golf.
Lokalita vyniká rychlým spojením do centra Prahy (cca 15–20 minut), autem 3 minuty na Strakonickou a Pražský okruh, autobusové spojení na Smíchovské nádraží (metro B).
Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 11.16 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Pozemek: 744 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: moovido

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1492 m MHD 79 m školka 1283 m lékař 2097 m pošta 1262 m restaurace 635 m škola 1104 m obchod 6958 m vlak 1402 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.16 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

7.37 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 90 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 713 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24334 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.16 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Ke Kazínu)
Nádraží: 1336 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno