Prodej stavebního pozemku 705 m²

Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mírně svažitý, jižně orientovaný pozemek v městské části Lochkov, který patří pod Prahu 5.
Na pozemku stojí starší rodinný domů, který je podsklepený, je v původním stavu určený k rekonstrukci nebo demolici. Dům je v současné době připojen na všechny inženýrské sítě, navíc je na vlastním pozemku umístěna kopaná studna s dobrým zdrojem vody.
Pozemek je oplocený, jsou na něm vzrostlé ovocné stromy a starší zahradní domek.
Dle platného územního plánu se dá na pozemku postavit stavba pro bydlení, KPP 0,3, 2NP plus podkroví.
Jedná se o velmi oblíbenou lokalitu v dosahu zelených rekreačních ploch, v místě je malý obchod, mateřská škola, místní úřad, fotbalové hřiště, dětská hřiště apod. Spojení autobusy MHD k tramvaji Slivenec, vlaku do Radotína, případně na Smíchov - Na Knížecí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (17007 Kč/m²)
Pozemek: 705 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Betonová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2072 m MHD 119 m školka 439 m lékař 2275 m metro 4632 m pošta 1516 m restaurace 1379 m škola 1681 m obchod 2064 m vlak 2284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

17 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

9.64 mil. – 18.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.03 mil. · váha 78 %

Model z dat 14.99 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 063 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 24.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lochkov)
Nádraží: 1948 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno