Prodej stavebního pozemku 721 m²

Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební pozemek v městské části Prahy 6 Lysolajích.  Pozemek je součástí rezidenčního projektu Zátiší Lysolaje v exkluzivní, žádané lokalitě, v těsném sousedství Šáreckého údolí  a přírodní rezervace Housle.
Pozemek se nachází v poslední ulici s minimálním průjezdem,  na hranici zastavitelného území, je svažitý, vhodný pro výstavbu domu ve více úrovních. Z pozemku je dechberoucí výhled do okolí. Všechny inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku do přípojných skříní. Příjezdová komunikace je vybudovaná ze zámkové dlažby. Protilehlá ulice K Housličkám je již zastavěná moderními rodinnými domy. Příjezd na pozemek je ze s/v strany, zahrada j/z. Horní hranici pozemku tvoří velká betonová zeď, která zpevňuje terén a zabraňuje sesuvu půdy ze svahu.
Obec Lysolaje je dobře dostupná autobusem na metro Dejvická a Bořislavka - cca 10min. Autobusová zastávka K Housličkám je vzdálená cca 5 min. chůze od domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (19404 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 863 m MHD 212 m školka 274 m lékař 933 m metro 3264 m pošta 1436 m restaurace 170 m škola 620 m obchod 2739 m vlak 2235 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	13.99 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	15.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

19 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

11.51 mil. – 17.15 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.99 mil. · váha 88 %

Model z dat 16.44 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 404 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 27.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Horní Lysolaje)
Nádraží: 2131 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 15.14 mil. → 13.99 mil.
24.08.2026	přidáno