Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 721 m²

Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební pozemek v městské části Prahy 6 Lysolajích. Pozemek je součástí rezidenčního projektu Zátiší Lysolaje v exkluzivní, žádané lokalitě, v těsném sousedství Šáreckého údolí a přírodní rezervace Housle. Pozemek se nachází v poslední ulici s minimálním průjezdem, na hranici zastavitelného území, je svažitý, vhodný pro výstavbu domu ve více úrovních. Z pozemku je dechberoucí výhled do okolí. Všechny inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku do přípojných skříní. Příjezdová komunikace je vybudovaná ze zámkové dlažby. Protilehlá ulice K Housličkám je již zastavěná moderními rodinnými domy. Příjezd na pozemek je ze s/v strany, zahrada j/z. Horní hranici pozemku tvoří velká betonová zeď, která zpevňuje terén a zabraňuje sesuvu půdy ze svahu. Obec Lysolaje je dobře dostupná autobusem na metro Dejvická a Bořislavka - cca 10min. Autobusová zastávka K Housličkám je vzdálená cca 5 min. chůze od domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
15.14 mil. Kč (20999 Kč/m²)
Pozemek
721 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 863 m MHD 212 m školka 274 m lékař 933 m metro 3264 m pošta 1436 m restaurace 170 m škola 620 m obchod 2739 m vlak 2235 m

Odhad reálné ceny

14.36 mil. Kč
rozpětí 11.26 mil. – 22.08 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 15.14 mil. · váha 81 %
Model z dat 15.48 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 999 Kč/m² → 15.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.48 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 26.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.14 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Horní Lysolaje)
Nádraží
2131 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno