Prodej zahrady 761 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky v klidné lokalitě Praha 8 – Bohnice přímo u Vltavy. Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 761 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 8 – Bohnice, přímo u řeky Vltavy a oblíbené cyklostezky vedoucí podél jejího břehu. Tato zajímavá investiční příležitost se skládá ze dvou parcel o výměrách 688 m² a 73 m², nacházejících se v klidném přírodním prostředí s krásnými výhledy na řeku a okolní zeleň. Pozemky jsou odděleny místní komunikací a nabízejí jedinečné spojení přírody s výbornou dostupností do centra hlavního města. Dle platného územního plánu se hlavní část pozemků nachází v ploše ZMK – zeleň městská a krajinná, která je určena pro zachování a rozvoj přírodního charakteru území. V rámci přípustného využití lze realizovat například parkové úpravy, odpočinkové plochy, drobnou architekturu, pěší a cyklistické stezky, zahradní úpravy či další stavby a zařízení související s rekreačním a volnočasovým využitím území. Menší parcela je vedena jako ostatní komunikace. Velkou výhodou je přítomnost inženýrských sítí v bezprostředním okolí pozemku. Na menší parcele jsou dostupné přípojky elektřiny, vody a plynu, přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, autobusová zastávka Zámky je vzdálena přibližně 10 minut chůze a zajišťuje rychlé spojení na metro Kobylisy. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední blízkost Vltavy, cyklostezek, přírodních zákoutí a možností pro relaxaci, sport i každodenní odpočinek. Jedná se o mimořádně příjemné místo s atmosférou venkova, přesto v rámci hlavního města Prahy. Pokud hledáte pozemek s výjimečnou polohou u vody, v zeleni a zároveň s dlouhodobým investičním potenciálem v jedné z nejžádanějších částí Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a zajistíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (3535 Kč/m²)
- Pozemek
- 761 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1416 m
MHD
576 m
školka
840 m
lékař
1467 m
metro
4263 m
pošta
1540 m
restaurace
1634 m
škola
1081 m
obchod
1426 m
vlak
1176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
3 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.05 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
1.67 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
532 700 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 197 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 532 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Sedlecký přívoz)
- Nádraží
- 348 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |