Prodej stavebního pozemku 773 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
(R328a) Nabízíme k prodeji terasovitý stavební pozemek o celkové výměře 773 m² se vstupem ze dvou ulic, situovaný v klidné rezidenční části Prahy – Suchdol
Pozemek je rozdělen na 110 m² zastavěné plochy a nádvoří a 663 m² zahrady.
Svažitý terén vytváří výjimečný architektonický potenciál a umožňuje efektivní využití prostoru – ideální pro realizaci moderního rodinného domu s terasami, výhledy a jasně definovanými zónami.
Na pozemku se nachází rodinný dům z roku 1947, který je technicky funkční, avšak morálně zastaralý a určený ke kompletní rekonstrukci.
Zároveň nabízí reálný potenciál pro rozšíření, úpravu dispozic nebo realizaci novostavby dle vlastního konceptu.
Klíčovou výhodou je přístup ze dvou komunikací, který poskytuje flexibilitu při řešení příjezdu, parkování i samotného umístění budoucí stavby.
Součástí pozemku jsou také kopaná studna a garáž navazující na původní objekt.
Lokalita nabízí kombinaci klidného rezidenčního prostředí a výborné dostupnosti do centra Prahy.
V bezprostřední blízkosti se nachází přírodní oblast Tiché údolí, ideální pro sport, relaxaci i každodenní kontakt s přírodou.
Nemovitost představuje příležitost pro vlastní bydlení s vysokou mírou soukromí i investiční projekt s potenciálem dalšího zhodnocení.
Majitel nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy, proto dle zákona inzerujeme energetickou třídu G.
Výhradní zprostředkování koupě této nemovitosti vám zajistí klidný a bezstarostný průběh celé transakce.
V případě zájmu o prohlídku či jakýchkoliv dotazů týkajících se koupě této nemovitosti nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle či prostřednictvím e-mailu.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Koupi je možné financovat i hypotečním úvěrem. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování.
Najdete nás přímo u „Kulaťáku“ na Praze 6 od pondělí do čtvrtka (9:00 – 18:00 hod.) a v pátek (9:00 – 16:00 hod.).
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (22639 Kč/m²)
- Pozemek
- 773 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- reality18-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
665 m
MHD
237 m
školka
645 m
lékař
570 m
metro
4615 m
pošta
588 m
restaurace
147 m
škola
144 m
obchod
2518 m
vlak
1555 m
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
rozpětí 11.97 mil. – 16.20 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
13.33 mil. · váha 91 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 240 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1492 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |