Prodej stavebního pozemku 487 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě pozemku s pečlivě připraveným, architektonicky kvalitním projektem vily ve vyhledávané oblíbené lokalitě s výhledy nad údolí Trojské ulice. Troja nabízí svým obyvatelům výbornou polohu. Výhodou je rychlá a snadná dostupnost centra Prahy. Tato vyhledávaná lokalita je zároveň místem s dostatkem soukromí a možností procházek do volné přírody v blízkém okolí. Pozemky vhodné ke kvalitní výstavbě rodinného sídla se v této lokalitě vyskytují jen zřídka, nenechte si proto ujít tuto příležitost.
Projekt s platným stavebním povolením je prodáván spolu s pozemky, pro něž byl projekt navržen. Projekt velkorysé rodinné vily nabízející komfort, výhledy i soukromí. Platné stavební povolení umožňuje okamžitou výstavbu velkorysé vily s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, v nichž je umístěn komfortní byt o velikosti 6+kk s nadstandarní plochou balkonů a teras. Součástí bytové jednotky je i střešní terasa o velikosti 43,6 m2, přístupná venkovním točitým schodištěm z terasy bytu. Pozemek pro výstavbu domu se mírně svažuje a je zasazen do příjemné vilové čtvrti. Pozice ve svahu, v ulici U sloupu, garantuje krásné výhledy i klidné sousedství.
• Plocha pozemku: 487 m2
• Plocha zahrady: 289 m2
• Zastavěná plocha celkem (včetně zpevněných ploch a ochozu): 179 m2
• Zastavěná plocha domu: 143 m2
• Zastavěná plocha parkovacího přístřešku: 51 m2
• Užitná plocha domu: 302 m2
Dostupnost a vybavenost
Pozemek má výbornou polohu a s rychlou dostupností MHD včetně stanice metra. Blízké Kobylisy nabízejí veškerou občanskou vybavenost i množství obchodů v dochozí vzdálenosti.
Pozemek je oplocen a je na něj přivedena elektřina (230 V/ 400 V), vodovod, plynovod, veřejná kanalizace.
Parametry
- Cena
- 20.58 mil. Kč (42259 Kč/m²)
- Pozemek
- 487 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vomastek-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
465 m
školka
253 m
lékař
515 m
metro
533 m
pošta
1783 m
restaurace
629 m
škola
198 m
obchod
1908 m
vlak
1238 m
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
rozpětí 10.78 mil. – 21.57 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.57 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 875 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 22.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.58 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Nad Trojou)
- Nádraží
- 647 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |