Prodej lesa 2166 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2 pozemky o celkové výměře 2 166 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Praha-Zbraslav. Pozemky dle ÚP, kategorizovaná jako LR - lesní porosty, což z ní činí nejen vynikající investiční příležitost, ale i perfektní místo pro vaše rekreační účely nebo jako klidnou oázu pro váš odpočinek.

Pozemek ideální pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě. Tento pozemek je určen pro milovníky opravdového klidu. K parcelám nevede zpevněná příjezdová cesta pro automobily, což je v této lokalitě zárukou absolutního soukromí bez hluku dopravy.

Pěší přístup: Na pozemek se dostanete příjemnou procházkou přes sousední lesní a krajinné pozemky. Právě absence aut dělá z tohoto místa bezpečnou oázu pro děti, včelaře nebo pro ty, kteří chtějí praktikovat „lesní terapii“ přímo v Praze.

Lokalita Zbraslav je známá svou kompletní občanskou vybaveností. Na dosah naleznete veřejnou správu, školku, poštu, restaurace, lékařské služby, základní školství a obchody, což zajišťuje vše potřebné pro každodenní život. Zároveň je parcela situována v oblasti s urbanistickým rozvojem, což předpovídá potenciál pro budoucí investice.

Tento pozemek je ideálním místem pro investory, jakož i pro ty, kteří chtějí být blízko města, ale zároveň si užívat přírodního prostředí. Nechejte se okouzlit kouzlem Zbraslavi a využijte této jedinečné příležitosti stát se vlastníkem výjimečné parcely v jedné z nejžádanějších oblastí Prahy.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (554 Kč/m²)
Pozemek: 2166 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 39 m školka 67 m lékař 132 m metro 8820 m pošta 1307 m restaurace 61 m škola 114 m obchod 3826 m vlak 692 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

517 175 Kč

341 772 – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 486 145 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 504 053 · váha 35 %

Model z dat 639 335 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 205 770 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 504 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1297% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 335 Kč (rozpětí 407 325 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 205 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Lipenecká tržnice)
Nádraží: 1543 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno