Nemovitosti

Prodej lesa 2166 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2 pozemky o celkové výměře 2 166 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Praha-Zbraslav. Pozemky dle ÚP, kategorizovaná jako LR - lesní porosty, což z ní činí nejen vynikající investiční příležitost, ale i perfektní místo pro vaše rekreační účely nebo jako klidnou oázu pro váš odpočinek. Pozemek ideální pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě. Tento pozemek je určen pro milovníky opravdového klidu. K parcelám nevede zpevněná příjezdová cesta pro automobily, což je v této lokalitě zárukou absolutního soukromí bez hluku dopravy. Pěší přístup: Na pozemek se dostanete příjemnou procházkou přes sousední lesní a krajinné pozemky. Právě absence aut dělá z tohoto místa bezpečnou oázu pro děti, včelaře nebo pro ty, kteří chtějí praktikovat „lesní terapii“ přímo v Praze. Lokalita Zbraslav je známá svou kompletní občanskou vybaveností. Na dosah naleznete veřejnou správu, školku, poštu, restaurace, lékařské služby, základní školství a obchody, což zajišťuje vše potřebné pro každodenní život. Zároveň je parcela situována v oblasti s urbanistickým rozvojem, což předpovídá potenciál pro budoucí investice. Tento pozemek je ideálním místem pro investory, jakož i pro ty, kteří chtějí být blízko města, ale zároveň si užívat přírodního prostředí. Nechejte se okouzlit kouzlem Zbraslavi a využijte této jedinečné příležitosti stát se vlastníkem výjimečné parcely v jedné z nejžádanějších oblastí Prahy.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (554 Kč/m²)
Pozemek
2166 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 39 m školka 67 m lékař 132 m pošta 1307 m restaurace 61 m škola 114 m obchod 3826 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

508 226 Kč
rozpětí 377 607 – 5.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 477 732 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 504 053 · váha 40 %
Model z dat 666 564 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 184 738 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 504 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2429% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 666 564 Kč (rozpětí 372 887 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 184 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
398 m (Lipenecká tržnice)
Nádraží
1543 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno