prodej lesa 13 612 m²

Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 13612 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 6032882 m² v katastrálním území Vizovice, okres Zlín. Pozemek zapsán na LV 3443 o celkové výměře 65 m² - podíl 8651/3796560 Pozemek zapsán na LV 3668 o celkové výměře 196 m² - podíl 8651/3796560 Pozemky zapsány na LV 3669 o celkové výměře 6246 m² - podíl 149/70560 Pozemky zapsány na LV 3670 o celkové výměře 4888583 m² - podíl 8651/3796560 Pozemky zapsány na LV 3943 o celkové výměře 1064297 m² - podíl 149/70560 Pozemky zapsány na LV 3944 o celkové výměře 38187 m² - podíl 149/70560 Pozemky zapsány na LV 3979 o celkové výměře 17037 m² - podíl 8651/3796560 Pozemek zapsán na LV 4007 o celkové výměře 74 m² - podíl 149/70560 Pozemek zapsán na LV 4008 o celkové výměře 9545 m² - podíl 149/70560 Pozemky zapsány na LV 4022 o celkové výměře 8022 m² - podíl 149/70560 + Zádveřice LV 1149 o celkové výměře 630 m² - podíl 8651/3796560 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 276 620 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 13612 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2759

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	276 620 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

276 620 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

825 057 Kč

647 762 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 775 553 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 922 359 · váha 81 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 922 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 753 474 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 276 620 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03

Jedná se o prodej drobných vlastnických podílů na rozsáhlém souboru lesních a jiných pozemků. Kvůli spoluvlastnické struktuře je nutné počítat s omezenou dispozicí s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 1632 m (Vizovice, Lázeňská, točna)
Nádraží: 3352 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.66 mil. → 276 620
24.08.2026	přidáno