Prodej zahrady 1432 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní oázu klidu, aniž byste opustili Prahu?

Nabízíme jedinečný rekreační pozemek o celkové výměře 1 432 m² v oblíbené části Praha 5 – Řeporyje, obklopený vzrostlou zelení a s naprostým soukromím.

Na pozemku se nachází zděná chata zapsaná v katastru nemovitostí, která je určena ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě dle představ nového majitele (v souladu s platnými regulativy územního plánu).

Pozemek je napojen na elektřinu a disponuje vlastní kopanou studnou.

Hlavní přednosti
- pozemek o celkové výměře 1 432 m²
- zděná stavba evidovaná v katastru nemovitostí
- elektřina na pozemku
- vlastní studna
- krásné vzrostlé stromy a ovocná zahrada
- výjimečné soukromí
- příjezd až k pozemku
- klidné prostředí s přírodním charakterem
- výborná dostupnost do centra Prahy

Místo nabízí jedinečnou kombinaci přírody, soukromí a městské dostupnosti. Během několika minut se dostanete do Dalejského i Prokopského údolí, zároveň jste autem za krátkou dobu na Pražském okruhu i v centru města.

Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo chtějí vytvořit vlastní rekreační zázemí v jedné z nejzelenějších částí Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (3073 Kč/m²)
Pozemek: 1432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-miramar-ii

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.40 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	4.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.40 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 897 807 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 073 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 897 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Zahrádky)
Nádraží: 794 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.40 mil.
24.08.2026	přidáno