Prodej zahrady 1432 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete uniknout z ruchu města, a přitom zůstat v Praze? Nabízíme k prodeji rozlehlou zahradu o celkové výměře 1 432 m² v Praze–Řeporyjích, obklopenou vzrostlou zelení a nabízející příjemné soukromí.
Na pozemku se nachází stávající zahradní stavba o zastavěné ploše 20 m² evidovaná v katastru nemovitostí, která je určena ke kompletní rekonstrukci. Právě její současný stav dává novému majiteli možnost pojmout celý prostor podle vlastních představ – jako víkendovou chatu, místo pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné zázemí v přírodě.
Pozemek je díky své velikosti mimořádně zajímavý. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinkovou část, terasu, ohniště, ovocné stromy, záhony i další zahradní využití. Součástí prezentace jsou také ilustrativní vizualizace možné rekonstrukce chaty a úpravy zahrady, které ukazují, jak atraktivní místo zde může vzniknout.
Na pozemek je zavedena elektřina a nachází se zde také kolaudovaná vrtaná studna.
Velkou předností je kombinace 1 432 m² vlastního prostoru, vzrostlé zeleně a lokality na území Prahy. Pozemek může oslovit každého, kdo hledá zahradu pro víkendový odpočinek, vlastní malý retreat nebo dlouhodobě zajímavou nemovitost s potenciálem.
Cena: 4 400 000 Kč
Dle aktuálního Metropolitního plánu se nemovitost nachází v nezastavitelné, produkční a stabilizované lokalitě. Nejedná se o stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu. Možnosti rekonstrukce, případné změny či rozšíření stávající stavby je nutné posoudit podle konkrétního záměru a aktuálních regulativů. Prezentované vizualizace mají ilustrativní charakter a nepředstavují schválený stavební záměr.
Pokud hledáte velkou zahradu v Praze, kde si můžete vytvořit vlastní místo pro odpočinek obklopené zelení, ráda vám pozemek osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (3073 Kč/m²)
- Pozemek
- 1432 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-miramar-ii
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.40 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
3 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
1.53 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
6.15 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 295 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Zahrádky)
- Nádraží
- 794 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |