Nemovitosti

Prodej pozemku 153 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o ploše 153m2 /jiná plocha/ ve vnitrobloku bytového domu v ulici Štítného v Praze 3 na Žižkově. Zámková dlažba, vstup a vjezd je zajištěm průjezdem domu (šíře vjezdu 1,9m). Aktuální využití - parkování pro 5 aut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (22876 Kč/m²)
Pozemek
153 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-well

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 235 m školka 199 m lékař 480 m metro 855 m pošta 1310 m restaurace 72 m škola 29 m obchod 1218 m vlak 930 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 552 725 – 2.56 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 68 %
Model z dat 401 227 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 95 925 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 876 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 401 227 Kč (rozpětí 224 453 Kč – 691 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 95 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (U Památníku)
Nádraží
775 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno