Prodej pozemku 153 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o ploše 153m2 /jiná plocha/ ve vnitrobloku bytového domu v ulici Štítného v Praze 3 na Žižkově.  Zámková dlažba, vstup a vjezd je zajištěm průjezdem domu (šíře vjezdu 1,9m). Aktuální využití - parkování pro 5 aut.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (22876 Kč/m²)
Pozemek: 153 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 235 m školka 199 m lékař 139 m metro 855 m pošta 1310 m restaurace 40 m škola 29 m obchod 1218 m vlak 930 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

22 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

630 568 Kč

281 459 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 455 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 592 734 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 737 824 · váha 35 %

Model z dat 741 722 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 107 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 822 Kč/m² → 737 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 401% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 741 722 Kč (rozpětí 469 595 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 107 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 455% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (U Památníku)
Nádraží: 775 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno