Prodej stavebního pozemku 888 m²

Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva stavební pozemky, každý o výměře 888 m², situované v atraktivní a klidné lokalitě Praha – Klánovice, ulice K Rukavičkárně, v bezprostřední blízkosti Klánovický les.
K pozemkům je zpracována projektová dokumentace a podána žádost o stavební povolení na výstavbu dvou moderních vil o dispozici 5+kk.
Každý dům nabízí zastavěnou plochu 261 m², užitnou plochu 296 m² a kryté terasy o velikosti 68 m².
Na pozemcích jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn a elektřina.
Velkou výhodou je prodej včetně projektové dokumentace a stavebního povolení, což umožňuje okamžité zahájení výstavby bez zdlouhavého vyřizování.
Praha – Klánovice patří mezi nejzelenější a nejklidnější části hlavního města. Dominantou lokality je rozsáhlý lesopark Klánovický les o rozloze přibližně 1 000 ha, který nabízí ideální podmínky pro relaxaci, sport i každodenní procházky.
Lokalita disponuje velmi dobrou dopravní dostupností – ze stanice Praha-Klánovice se dostanete do centra Prahy přibližně za 25 minut. V budoucnu se navíc plánuje napojení na dálnici D11, což dále zlepší dostupnost autem.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení v unikátním přírodním prostředí s výbornou dostupností do centra města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.87 mil. Kč (19000 Kč/m²)
Pozemek: 888 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1266 m MHD 151 m školka 1031 m lékař 950 m metro 6006 m pošta 849 m restaurace 179 m škola 896 m obchod 5405 m vlak 1554 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.87 mil. Kč

19 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.32 mil. Kč

11.35 mil. – 15.82 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.64 mil. · váha 89 %

Model z dat 14.74 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 360 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.74 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 24.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.87 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Všestarská)
Nádraží: 1433 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno