Prodej stavebního pozemku 1130 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební parcela 1.130 m2, Praha 6 – Liboc, Krásný výhled a Obora Hvězda u domu!

Mírně svažitá stavební parcela o nadstandardní výměře 1.130 m2 s krásným panoramatickým výhledem do údolí Liboce a na Divokou Šárku.

Na pozemku elekrická energie, vodovod a kanalizace. Pozemek nespadá do žádné památkové zóny či ochrany, ani na něj nezasahuje ochranné pásmo sousedící Obory Hvězda.

Poloha nemovitosti garantuje výbornou dopravní dostupnost do centra města či rychlé spojení na letiště Václava Havla.

Metro Petřiny 8min. chůzí.

Sportovně relaxační vyžití nabízí Obora Hvězda (1min, vzdálenost 100m od domu), areál Ladronka (10min), případně chráněná oblast Divoká Šárka (20min).

Pro více informací či prohlídku, mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 36.84 mil. Kč (32599 Kč/m²)
Pozemek: 1130 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: general-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 767 m MHD 325 m školka 125 m lékař 578 m metro 766 m pošta 1114 m restaurace 267 m škola 643 m obchod 943 m vlak 1302 m

Odhad reálné ceny

36.17 mil. Kč

rozpětí 28.16 mil. – 44.67 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 30.80 mil. · váha 87 %

Model z dat 23.00 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 254 Kč/m² → 30.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.00 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 39.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 36.84 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Stavební parcela v Liboci s nadstandardní výměrou 1130 m², panoramatickým výhledem a výbornou polohou u letiště i centra. Bez ochranného pásma Obory Hvězda a mimo památkovou zónu – atraktivní pro rezidenty; cena 36,8 mil. Kč (32,6 tis. Kč/m²) je přiměřená.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.3
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: elektrická energie, panoramatický výhled na údolí Liboce a Divokou Šárku, blízkost Obory Hvězda (100 m), Ladronka (10 min), Divoká Šárka (20 min), metro Petřiny 8 min chůzí

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Libocká)
Nádraží: 776 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno