Prodej stavebního pozemku 596 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje pouze hrubou stavbu dvojdomu – nejasně je vymezeno, zda se jedná o dvě oddělená vlastnictví nebo jeden podíl

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro bydlení, 596 m2, s hrubou stavbou rodinného dvojdomu o 2 NP + podkroví, Praha 5 - Stodůlky. Dvojdům je tvořen dvěma zrcadlově otočenými samostatnými budovami. Každá polovina o dispozici 5+kk má vlastní přípojky inženýrských sítí a příslušnou část pozemku s vlastní retenční nádrží a polovinou vedlejší stavby v zadní části pozemku. V  levé polovině zahrady je navíc funkční studna. Dvojdům je aktuálně ve fázi hrubé stavby.  Je zateplený 16 cm polystyrenem, má osazena okna s izolačními trojskly, je připojen k městské kanalizaci. Vnitřní elektrické rozvody jsou před dokončením a je udělána příprava na rozvod vody a plynu, dále přípojky na klimatizaci a příprava na kuchyňské linky. Vytápění každé poloviny je plánováno vlastním plynovým kondenzačním kotlem, v 1. NP je příprava na podlahové topení.
Obě poloviny jsou na sobě naprosto nezávislé a každá může mít přiděleno vlastní číslo popisné.
Pozemek se nachází v zástavbě rodinnými domy ve velmi klidné části Prahy 5 - Stodůlky s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností.
Více fotografií a půdorysy pošlu na vyžádání.

Parametry

Cena: 43.00 mil. Kč (72148 Kč/m²)
Pozemek: 596 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 719 m MHD 87 m školka 592 m lékař 989 m metro 967 m pošta 1661 m restaurace 413 m škola 688 m obchod 103 m vlak 762 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43.00 mil. Kč

72 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.10 mil. Kč

11.97 mil. – 22.87 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 15.14 mil. · váha 82 %

Model z dat 18.45 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 406 Kč/m² → 15.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.45 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 31.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Hrubá stavba dvojdomu 5+kk na pozemku 596 m² v Praze 5–Stodůlky, který se blíží k zateplení a osazení oken; jde o rozestavbu vyžadující další investici do interierů a finálních prací.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: Připraveny rozvody vody a přípojky
topeni: Plánován vlastní plynový kondenzační kotel pro každou polovinu, v 1. NP příprava na podlahové topení
prislusenstvi: Dvě poloviny 5+kk, vlastní přípojky sítí, retenční nádrže, funkční studna v levé polovině
podil velikost: Pozemek 596 m², dvě zrcadlově otočené budovy, každá se 2 NP + podkroví
nutne investice: Vnitřní elektrické rozvody před dokončením, příprava na klimatizaci a kuchyňské linky, dokončení interiéru

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží: 467 m (Luka)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno