Prodej stavebního pozemku 596 m²
Praha, Praha 13 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje pouze hrubou stavbu dvojdomu – nejasně je vymezeno, zda se jedná o dvě oddělená vlastnictví nebo jeden podíl
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro bydlení, 596 m2, s hrubou stavbou rodinného dvojdomu o 2 NP + podkroví, Praha 5 - Stodůlky. Dvojdům je tvořen dvěma zrcadlově otočenými samostatnými budovami. Každá polovina o dispozici 5+kk má vlastní přípojky inženýrských sítí a příslušnou část pozemku s vlastní retenční nádrží a polovinou vedlejší stavby v zadní části pozemku. V levé polovině zahrady je navíc funkční studna. Dvojdům je aktuálně ve fázi hrubé stavby. Je zateplený 16 cm polystyrenem, má osazena okna s izolačními trojskly, je připojen k městské kanalizaci. Vnitřní elektrické rozvody jsou před dokončením a je udělána příprava na rozvod vody a plynu, dále přípojky na klimatizaci a příprava na kuchyňské linky. Vytápění každé poloviny je plánováno vlastním plynovým kondenzačním kotlem, v 1. NP je příprava na podlahové topení.
Obě poloviny jsou na sobě naprosto nezávislé a každá může mít přiděleno vlastní číslo popisné.
Pozemek se nachází v zástavbě rodinnými domy ve velmi klidné části Prahy 5 - Stodůlky s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností.
Více fotografií a půdorysy pošlu na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (72148 Kč/m²)
- Pozemek
- 596 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
331 m
školka
594 m
lékař
986 m
metro
917 m
pošta
1747 m
restaurace
295 m
škola
417 m
obchod
367 m
vlak
1070 m
Odhad reálné ceny
20.49 mil. Kč
rozpětí 16.32 mil. – 24.13 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
18.68 mil. · váha 90 %
Model z dat
14.25 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 343 Kč/m² → 18.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 24.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44
Hrubá stavba dvojdomu 5+kk na pozemku 596 m² v Praze 5–Stodůlky, který se blíží k zateplení a osazení oken; jde o rozestavbu vyžadující další investici do interierů a finálních prací.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Připraveny rozvody vody a přípojky
- topeni
- Plánován vlastní plynový kondenzační kotel pro každou polovinu, v 1. NP příprava na podlahové topení
- prislusenstvi
- Dvě poloviny 5+kk, vlastní přípojky sítí, retenční nádrže, funkční studna v levé polovině
- podil velikost
- Pozemek 596 m², dvě zrcadlově otočené budovy, každá se 2 NP + podkroví
- nutne investice
- Vnitřní elektrické rozvody před dokončením, příprava na klimatizaci a kuchyňské linky, dokončení interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 467 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |