Prodej stavebního pozemku 875 m²

Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o výměře 875 m² v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy – Klánovicích, přímo na hranici Klánovického lesa.
Rovinatý pozemek je připraven k výstavbě rodinného domu a nabízí výjimečné soukromí díky vzrostlým tújím po celém obvodu. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace), vlastní kopaná studna i asfaltová příjezdová komunikace. Součástí pozemku je také dřevěná chata s číslem evidenčním, kterou lze využít jako zázemí při stavbě nebo k rekreaci.
Hlavní přednosti:
pozemek 875 m² přímo u Klánovického lesa,
rovinatý terén připravený k výstavbě,
kompletní inženýrské sítě u nemovitosti,
vlastní studna,
vzrostlá zeleň zajišťující maximální soukromí,
asfaltová příjezdová cesta,
klidná rezidenční zástavba rodinných domů.
Klánovice patří mezi nejvyhledávanější lokality pro rodinné bydlení. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost (vlak na Masarykovo nádraží přibližně 25 minut, autobus na metro, rychlé napojení na D11 a Pražský okruh) a především jedinečné spojení městského komfortu s bezprostřední blízkostí přírody.
Pokud hledáte místo, kde můžete postavit svůj vysněný domov v naprostém soukromí a přitom zůstat součástí Prahy, tento pozemek je výjimečnou příležitostí.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (15429 Kč/m²)
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: aba-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1447 m MHD 606 m školka 1529 m lékař 1456 m pošta 1294 m restaurace 685 m škola 1331 m vlak 1580 m

Odhad reálné ceny

13.72 mil. Kč

rozpětí 12.70 mil. – 16.42 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 14.29 mil. · váha 91 %

Model z dat 10.57 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 327 Kč/m² → 14.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Krňovická)
Nádraží: 1497 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno