Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 289 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

RK NEVOLAT!!! Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 289 m2 na Praze 4, Braník. Jedná se o atraktivní lokalitu plnou zeleně, pozemek je naproti parku, s dobrou dostupností do centra města. V místě je kompletní občanská vybavenost. Pozemek je víceúrovňový, skládá se ze dvou parcel o výměře 127 m2 a 162 m2, přístupný z ulice Vrbova. Je možné ho připojit na vodovodní řád, kanalizaci a elektřinu. Dle územního plánu se nachází v zóně OV, tedy všeobecné obytné, je možnost realizace výstavby novostavby rodinného domu o velikosti dvou nadzemních podlaží a podkroví. Zastavená plocha cca 115 m2, plocha zeleně cca 103 m2. Rodinný dům půdorysem obdélníkového nebo „T“ tvaru; - sedlová střecha se štíty, výška hl. římsy cca 7 m; - minimální odstup nadzemní části od sousedních pozemků 2 m, v severozápadní části pozemku je možné část rodinného domu rozšířit na hranici pozemku ke stávající opěrné zdi výšky 3,5 m Vhodné pro stavbu rodinného domu pro bydleni, připadne je možné využít investiční potenciál a zrealizovat malý bytový dům. Neplatí se provize RK

Parametry

Cena
10.93 mil. Kč (37813 Kč/m²)
Pozemek
289 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 65 m školka 658 m lékař 832 m metro 2187 m pošta 1063 m restaurace 249 m škola 62 m obchod 797 m vlak 1381 m

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč
rozpětí 10.03 mil. – 11.51 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.98 mil. · váha 91 %
Model z dat 13.88 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 688 566 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 000 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 23.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 688 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.93 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Ve Studeném)
Nádraží
1347 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno