Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 767 m²

Praha, Cholupice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi jedinečný pozemek uprostřed přírody na dohled od přírodní památky Modřanská rokle. Na pozemku stojí vybydlený jednopodlažní domek s dispozicí 3+1 a hospodářská budova. Na pozemek je přivedena pouze elektřina, voda je přivedena ze studně, odpad je vyřešen jímkou.

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (15385 Kč/m²)
Pozemek
767 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1940 m MHD 479 m školka 672 m lékař 1537 m metro 5211 m pošta 2177 m restaurace 604 m škola 790 m obchod 2753 m vlak 3630 m

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 17.35 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 947 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 20.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
621 m (Ke Březině)
Nádraží
3947 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno