Nemovitosti

Prodej zahrady 420 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu velkoměsta, ale zároveň zůstanete jen pár minut od centra Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 420 m² v atraktivní lokalitě Praha 6 Přední Kopanina, která je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a výbornou dostupnost. Součástí pozemku je stavba poskytující zázemí pro víkendovou rekreaci i prostor pro realizaci vlastních představ. Vzrostlá zeleň, dostatek soukromí a příjemná atmosféra vytvářejí ideální místo pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou nebo přáteli. Velkým benefitem je blízkost přírody, cyklostezek i veškeré občanské vybavenosti, přičemž do centra Prahy či na Letiště Václava Havla se dostanete během několika minut. Pokud hledáte jedinečné místo s atmosférou, soukromím a dlouhodobou hodnotou, tato nabídka si vaši pozornost rozhodně zaslouží. Rád vám ji osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (7143 Kč/m²)
Pozemek
420 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1175 m MHD 754 m školka 2791 m lékař 2812 m metro 4726 m pošta 1668 m restaurace 877 m škola 1679 m obchod 1207 m vlak 2463 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 263 323 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 143 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 757 022 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 263 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
733 m (Přední Kopanina)
Nádraží
2473 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno