Prodej zahrady 420 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu velkoměsta, ale zároveň zůstanete jen pár minut od centra Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 420 m² v atraktivní lokalitě Praha 6  Přední Kopanina, která je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a výbornou dostupnost. Součástí pozemku je stavba poskytující zázemí pro víkendovou rekreaci i prostor pro realizaci vlastních představ. Vzrostlá zeleň, dostatek soukromí a příjemná atmosféra vytvářejí ideální místo pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou nebo přáteli. Velkým benefitem je blízkost přírody, cyklostezek i veškeré občanské vybavenosti, přičemž do centra Prahy či na Letiště Václava Havla se dostanete během několika minut. Pokud hledáte jedinečné místo s atmosférou, soukromím a dlouhodobou hodnotou, tato nabídka si vaši pozornost rozhodně zaslouží. Rád vám ji osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (5952 Kč/m²)
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1175 m MHD 754 m školka 2791 m lékař 2812 m metro 4726 m pošta 1622 m restaurace 877 m škola 1679 m obchod 1207 m vlak 2463 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	2.50 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

5 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

838 498 – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 294 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 503 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 941 361 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 294 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Přední Kopanina)
Nádraží: 2473 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno