Prodej stavebního pozemku 630 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro stavbu vlastního rodinného domu v Praze, v lokalitě obklopené zelení a zároveň s dobrou dostupností do centra? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 630 m² v ulici Lišická, v městské části Praha 21 – Újezd nad Lesy.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě tvořené převážně zástavbou rodinných domů. Samotná stavební parcela má pravidelný obdélníkový tvar, rovinatý charakter a výměru 543 m², což poskytuje dobré předpoklady pro návrh a realizaci budoucího rodinného domu.
Součástí nabídky je také vlastní přístupová cesta z ulice Lišická o výměře 87 m² a šířce přibližně 3,5 metru. Celková výměra prodávaných pozemků tak činí 630 m².
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše OB – čistě obytné, určené především pro obytnou zástavbu. Konkrétní podobu, umístění a parametry budoucího rodinného domu je nutné posoudit v souladu s platným územním plánem a příslušnými stavebními předpisy.
Pozemek v současné době není napojen na inženýrské sítě. Kompletní technická infrastruktura – vodovod, kanalizace, elektřina a plyn – je vedena v ulici. Konkrétní možnosti a podmínky jednotlivých přípojek je nutné ověřit u příslušných správců sítí.
Velkou předností nabídky je samotná lokalita Újezdu nad Lesy, která kombinuje klidnější charakter bydlení na okraji Prahy s dostupností služeb, škol a dopravního spojení. V městské části je k dispozici občanská vybavenost včetně základní školy.
Významným benefitem je také blízkost Klánovického lesa, který nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pro cestování směrem do centra Prahy lze využívat také železniční spojení ze stanice Praha-Klánovice.
Dopravní situaci v celé oblasti by měla do budoucna pozitivně ovlivnit také aktuálně budovaná přeložka silnice I/12 Běchovice–Úvaly. Nová komunikace má odvést tranzitní dopravu mimo zastavěná území Běchovic, Újezdu nad Lesy a Úval. Podle aktuálního harmonogramu ŘSD se její zprovoznění předpokládá na přelomu let 2027 a 2028.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení v Praze s dostatkem soukromí, zelení v okolí a potenciálem dalšího rozvoje dopravní infrastruktury.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (13159 Kč/m²)
- Pozemek
- 630 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
164 m
školka
130 m
lékař
579 m
metro
7657 m
pošta
1024 m
restaurace
72 m
škola
854 m
obchod
7083 m
vlak
1590 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
13 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.35 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 88 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 864 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Zbyslavská)
- Nádraží
- 1590 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |