Prodej stavebního pozemku 704 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Celková plocha jihovýchodně orientovaného pozemku v ulici Ke Smíchovu, Praha Slivenec činí 704 m2. Přípojky jsou plyn, elektrika, městská voda, kanalizace. S výstavbou nového domu můžete díky platnému stavebnímu povolení začít okamžitě. Stávajícím objekt, který se nachází v zadní části pozemku je vhodný k demolici na kterou je již vydán demoliční výměr. Jedná se o velmi klidnou část města s veškerou občanskou vybaveností a s vynikající dopravní dostupností do centra.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (19872 Kč/m²)
Pozemek: 704 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 25 m školka 295 m lékař 1777 m metro 3345 m pošta 416 m restaurace 323 m škola 333 m obchod 608 m vlak 1586 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

19 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.96 mil. Kč

8.29 mil. – 22.57 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 12.62 mil. · váha 35 %

Model z dat 17.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 920 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.21 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 29.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno