Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 704 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Celková plocha jihovýchodně orientovaného pozemku v ulici Ke Smíchovu, Praha Slivenec činí 704 m2. Přípojky jsou plyn, elektrika, městská voda, kanalizace. S výstavbou nového domu můžete díky platnému stavebnímu povolení začít okamžitě. Stávajícím objekt, který se nachází v zadní části pozemku je vhodný k demolici na kterou je již vydán demoliční výměr. Jedná se o velmi klidnou část města s veškerou občanskou vybaveností a s vynikající dopravní dostupností do centra.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (19872 Kč/m²)
Pozemek
704 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 25 m školka 295 m lékař 1777 m metro 3345 m pošta 416 m restaurace 323 m škola 333 m obchod 608 m vlak 1586 m

Odhad reálné ceny

20.51 mil. Kč
rozpětí 11.03 mil. – 27.61 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 23.29 mil. · váha 77 %
Model z dat 15.96 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 085 Kč/m² → 23.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.96 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 27.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno