Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1490 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 1.490 m2, v ulici Nad Zlíchovem, k.ú. Hlubočepy, s vydaným stavebním povolením na rekonstrukci stávajícího vila domu s 6-ti parkovacími stáními, nebo možností výstavby nového bytového domu. V případě zájmu kontaktujte Ing. Petra Malíka, tel.: 731 448 859.

Parametry

Cena
38.00 mil. Kč (25503 Kč/m²)
Pozemek
1490 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
mikrotechna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 720 m MHD 17 m školka 711 m lékař 621 m metro 1706 m pošta 2336 m restaurace 77 m škola 328 m obchod 2414 m vlak 170 m

Odhad reálné ceny

104.70 mil. Kč
rozpětí 35.98 mil. – 113.78 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 98.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 127.34 mil. · váha 66 %
Model z dat 29.84 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 460 Kč/m² → 127.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.84 mil. Kč (rozpětí 14.42 mil. Kč – 63.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  5. Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Stavební pozemek 1490 m² v Praze 5 (Hlubočepy) s vydaným stavebním povolením na rekonstrukci vily nebo novou bytovku s 6 parkovacími stáními. Riziko: nejasnost mezi rekonstrukcí a novostavbou, nejasný aktuální stav stávajícího objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
6 parkovacích stání dle stavebního povolení
nutne investice
Výrazná - pozemek s "vydaným stavebním povolením" naznačuje, že stávající stavba je ve špatném stavu

Dostupnost

Zastávka
22 m (Nad Zlíchovem)
Nádraží
147 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno