Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 534 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi výjimečný stavební pozemek o výměře 534 m² v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit Prahy – Radotín, ulice Chatová. Na pozemek je vydáno platné stavební povolení na výstavbu čtyřpodlažního RD 5+kk se zázemím, se zastavěnou plochou 187 m2. Pozemek je nepravidelného tvaru, nachází se na jižně orientovaném svahu a nabízí nádherné, panoramatické výhledy na údolí Berounky. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
10.63 mil. Kč (19906 Kč/m²)
Pozemek
534 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tide-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1003 m MHD 203 m školka 605 m lékař 797 m pošta 1251 m restaurace 730 m škola 1114 m obchod 3545 m vlak 870 m

Odhad reálné ceny

15.65 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 18.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 17.36 mil. · váha 83 %
Model z dat 10.25 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 517 Kč/m² → 17.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 17.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.63 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Plánická)
Nádraží
755 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno