Prodej stavebního pozemku 4543 m²
Praha, Petrovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní pozemek a nemovitost s širokým potenciálem využití, situovanou na strategickém místě v ulici Novopetrovická v Praze 10.
Tento samostatně stojící objekt kombinuje sportovní zázemí, rozsáhlé administrativní prostory a relaxační zónu na velkorysém pozemku o celkové výměře 4543m2.
Nemovitost je ideální jako sídlo firmy s vlastním sportovním centrem, soukromá klinika, vzdělávací instituce nebo jako investiční příležitost pro další rozvoj díky umístění v zastavitelné zóně OB-B.
Hlavní parametry nemovitosti:
Celková užitná plocha: cca 1433m2 rozdělených do 4 podlaží.
Plocha pozemku: 4543m2 (z toho zastavěná plocha 606m2).
Kapacita parkování: 10 venkovních parkovacích stání na vlastním pozemku.
Budova byla zkolaudována v roce 2001.
Dispozice a členění objektu:Objekt je zděný, částečně podsklepený s využívaným podkrovím pod mansardovou střechou.
1. Suterén (1. PP 210m2): Relaxace a technologie Kompletní wellness zóna se saunou, vířivkou (whirlpool) a ochlazovacím bazénkem.Technické zázemí (plynová kotelna), sklady a sociální zařízení.
Přízemí (1. NP 541m2: Sportovní srdce objektu 4 squashové kurty s výškou přes dvě podlaží.Prostory pro posilovnu.Reprezentativní recepce se zázemím a barem.Šatny a sprchy pro sportovce.
2. a 3. Podlaží (2. NP a 3. NP 205m2 a 477m2): Administrativa Rozsáhlé kancelářské prostory s variabilním členěním díky sádrokartonovým vestavbám.
Zasedací místnosti, kuchyňky a archivy.Sociální zázemí na každém patře.
Technické informace:
Vytápění: Ústřední plynové, zajištěné dvěma kotli Buderus Logano o výkonu 2x77kW.
Vzduchotechnika: Objekt je vybaven 4 VZT jednotkami zajišťujícími větrání a rekuperaci tepla, squashové kurty jsou navíc klimatizovány.
Inženýrské sítě: Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu (230/400V).
Lokalita a potenciál:
Nemovitost se nachází v klidné části Prahy - Petrovic s vynikající dopravní dostupností. Rozsáhlý přilehlý pozemek nabízí možnost dalšího využití či rozšíření kapacity objektu v souladu s územním plánem.
K objektu je k dispozici kompletní projektová dokumentace, aktuální průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a zpráva z technické inspekce nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 83.00 mil. Kč (18270 Kč/m²)
- Pozemek
- 4543 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hana-kremenova-qara-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1045 m
MHD
174 m
školka
646 m
lékař
927 m
metro
1308 m
pošta
1247 m
restaurace
558 m
škola
879 m
obchod
1223 m
vlak
2174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
83.00 mil. Kč
18 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.19 mil. Kč
18.45 mil. – 29.76 mil. Kč
Nabídka je 217 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
28.46 mil. · váha 87 %
Model z dat
26.87 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 265 Kč/m² → 28.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.87 mil. Kč (rozpětí 17.12 mil. Kč – 45.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 83.00 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:20
Multifunkční sportovní a administrativní centrum z roku 2001 (1433 m² na 4543 m² pozemku) v Praze 10 se 4 squashovými kurty, wellness zónou a kancelářními prostory. Objekt je funkční, má PENB a technickou inspekci; cena 83 mil. Kč (57,9 tis. Kč/m²) je přiměřená, ale pronájem/provozní rizika nejsou v textu řešena.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojení na veřejný vodovod
- odpady
- napojení na veřejnou kanalizaci
- topeni
- plynové ústřední vytápění, dva kotle Buderus Logano 2x77kW
- rok stavby
- 2001
- stav strechy
- mansardová střecha s využívaným podkrovím
- prislusenstvi
- 4 squashové kurty, wellness zóna se saunou a vířivkou, posilovna, administrativní kanceláře, recepce se barem, 10 venkovních parkovacích stání
- podil velikost
- 1433 m² užitné plochy na 4543 m² pozemku, zastavěná plocha 606 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 1313 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |