Prodej komerčního pozemku 15465 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kousek od řeky, na okraji města a přitom stále v Praze — právě zde se nachází soubor pozemků o celkové výměře 15 465 m², který spojuje otevřený prostor, přírodu a zajímavý potenciál do budoucna.

Až k pozemkům lze přijet autem po asfaltové komunikaci, poslední úsek vede po přírodní nezpevněné cestě podél jedné strany. Z druhé strany navazuje cyklostezka lemující řeku Berounku, která propojuje místo s okolní krajinou a přirozeně ho začleňuje do sítě rekreačních tras.

Území se nachází v oblasti, kde hlavní město Praha dlouhodobě připravuje vznik parku Soutok — rozsáhlého přírodně-rekreačního prostoru na soutoku Berounky a Vltavy. Záměrem je zachovat a rozvíjet krajinu pro odpočinek, pohyb i pobyt v zeleni. Podobné projekty obvykle přinášejí postupnou kultivaci území i rostoucí význam celé lokality. V minulosti se na části pozemků nacházely rekreační chatky, což dokládá jejich tradiční rekreační charakter.

Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako ZMK – zeleň městská a krajinná.
Hlavní využití je určeno pro městskou a krajinnou zeleň s rekreačními aktivitami. Přípustné je například využití pro pobytové louky, parkové pásy, pěší a cyklistické stezky, jezdecké trasy, drobnou zahradní architekturu či veřejně přístupná hřiště s přírodním povrchem.

Tato nabídka osloví především ty, kteří uvažují v širších souvislostech a hledají větší celek pozemků v Praze s vazbou na krajinu, rekreaci a budoucí vývoj území.

Pokud vás místo zaujalo, ozvěte se — ráda doplním detaily, které se do inzerátu nevešly.

Pozn.: Použité vizualizace zachycují plánovaný park Soutok v širším okolí (zdroj: IPR Praha / hl. m. Praha) a slouží pouze pro ilustraci budoucího charakteru lokality.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (511 Kč/m²)
Pozemek: 15465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 514 m školka 732 m lékař 565 m metro 7228 m pošta 1091 m restaurace 457 m škola 1024 m obchod 3881 m vlak 673 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.90 mil. Kč	-16.8 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.56 mil. Kč

10.84 mil. – 31.34 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 15.87 mil. · váha 34 %

Model z dat 14.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.08 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 026 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.05 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 23.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 20.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Soubor pozemků v Praze vedený jako městská a krajinná zeleň v oblasti plánovaného parku Soutok. Pozemky mají rekreační charakter bez možnosti běžné stavební výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cyklostezka

Dostupnost

Zastávka: 823 m (Vrážská)
Nádraží: 1040 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno