Prodej stavebního pozemku 553 m²

Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás výjimečnou příležitost stavebního pozemku v žádané lokalitě Praha – Písnice.

Hledáte ideální místo pro stavbu nového rodinného domu v Praze, ale nechcete slevovat z nároků na klid, soukromí a prostor? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 553 m² v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – v Písnici. Pozemky v této oblasti představují naprosto nedostatkové zboží, které z nabídky hned mizí.

Proč si tento pozemek zamilujete?
Domov dle svých představ: Vytvořte si rodinné zázemí přesně podle svých přání a potřeb bez kompromisů starších staveb.
Představte si víkendová rána na vlastní terase, kde si v naprostém tichu a soukromí vychutnáte svůj oblíbený šálek kávy s výhledem do zeleně.
Zahrada nabízí dostatek bezpečného prostoru pro dětské hry, bazén i rodinné grilování.

Perfektní dostupnost: Písnice kombinuje atmosféru klidného venkovského bydlení s výborným spojením do centra Prahy (s budoucím napojením na metro D). V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i dostatek přírody pro sport a relaxaci.

Nenechte si ujít šanci vybudovat si vlastní bydlení v místě, které si svou hodnotu dlouhodobě drží a neustále zvyšuje.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S případným financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 16.59 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 935 m MHD 307 m školka 108 m lékař 752 m metro 4166 m pošta 1680 m restaurace 346 m škola 558 m obchod 1751 m vlak 4670 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.59 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.23 mil. Kč

9.03 mil. – 15.83 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 13.61 mil. · váha 86 %

Model z dat 14.99 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 613 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 25.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Ke Březině)
Nádraží: 4187 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno