Prodej stavebního pozemku 553 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme pro vás výjimečnou příležitost stavebního pozemku v žádané lokalitě Praha – Písnice.

Hledáte ideální místo pro stavbu nového rodinného domu v Praze, ale nechcete slevovat z nároků na klid, soukromí a prostor? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 553 m² v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – v Písnici. Pozemky v této oblasti představují naprosto nedostatkové zboží, které z nabídky hned mizí.

Proč si tento pozemek zamilujete?
Domov dle svých představ: Vytvořte si rodinné zázemí přesně podle svých přání a potřeb bez kompromisů starších staveb.
Představte si víkendová rána na vlastní terase, kde si v naprostém tichu a soukromí vychutnáte svůj oblíbený šálek kávy s výhledem do zeleně.
Zahrada nabízí dostatek bezpečného prostoru pro dětské hry, bazén i rodinné grilování.

Perfektní dostupnost: Písnice kombinuje atmosféru klidného venkovského bydlení s výborným spojením do centra Prahy (s budoucím napojením na metro D). V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i dostatek přírody pro sport a relaxaci.

Nenechte si ujít šanci vybudovat si vlastní bydlení v místě, které si svou hodnotu dlouhodobě drží a neustále zvyšuje.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S případným financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 16.59 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč

rozpětí 6.22 mil. – 17.40 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.38 mil. · váha 40 %

Model z dat 15.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 971 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.00 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 25.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Ke Březině)
Nádraží: 4187 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno