Nemovitosti

Prodej zahrady 10599 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soukromý park v Praze. Více než hektar zeleně v Dolních Chabrech. Představte si místo, kde ráno sbíráte ovoce z vlastního sadu, odpoledne relaxujete u jezírka a večer posedíte s přáteli u ohniště. To vše na pozemku o rozloze 10 599 m² přímo v Praze. Tento výjimečný pozemek v Dolních Chabrech nabízí prostor, který je dnes v hlavním městě téměř nemožné získat – více než jeden hektar soukromé zeleně s množstvím vzrostlých stromů, klidem a naprostým soukromím. Inspirace využití Soukromé venkovské sídlo v Praze zahradní domek nebo rekreační objekt wellness zóna se saunou jezírko a relaxační terasa ovocný sad a okrasná zahrada Rodinná farma a permakulturní zahrada ovocné stromy vyvýšené záhony skleníky vlastní produkce ovoce a zeleniny Víkendový retreat glamping místo pro jógu a meditaci přírodní relaxační zóna komunitní setkávání Dlouhodobá investice Pozemek se nachází v rozvíjející se části Prahy a představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Proč právě tento pozemek ✓ více než 10 500 m² v Praze ✓ výjimečné soukromí ✓ vzrostlá zeleň a přírodní charakter ✓ voda na hranici pozemku ✓ výborná dostupnost do centra města ✓ unikátní kombinace přírody a městské infrastruktury Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme potenciál této výjimečné nabídky osobně.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (802 Kč/m²)
Pozemek
10599 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
bleskove-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1333 m MHD 317 m školka 953 m lékař 1311 m metro 3385 m pošta 1286 m restaurace 129 m škola 1032 m obchod 2517 m vlak 2634 m

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 20.42 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 12.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 802 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 21.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Prunéřovská)
Nádraží
2084 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno