Prodej stavebního pozemku 466 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidnou lokalitu pro život s dobrou dostupností do centra Prahy? Tohle vše Vám nabízí dopravně rozvíjející se lokalita městské části Praha 21 Újezdu nad Lesy, kde Vám nabízíme k prodeji dva stavební pozemky každý o velikosti 466 m2, které se nachází v klidné centrální části v původní staré zástavbě. Aktuálně se v lokalitě buduje jedna z důležitých dopravních staveb přeložka 1/12, díky které by na konci roku 2027 mělo dojít k zásadnímu zlepšení dopravní situaci v této lokalitě. Samozřejmě dopravně je možné využívat také vlakové spojení z Klánovic, které je největší výhodou této lokality společně s Klánovickým lesem, který je největší lesopark na území Hlavního města. V lokalitě je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů a služeb, školek a základní školy.
Na pozemku číslo 1 se nachází plechová garáž, která je určená k rozebrání, nebo poslouží ještě při výstavbě vašeho domu jako sklad materiálu. Pozemek je napojen na vodu, elektřinu, plyn a na pozemku se nachází kopaná studna, která disponuje dostatkem vody, kterou můžete využít k zalévání zahrady. Pozemek není aktuálně napojen na kanalizaci, ale připojení je kapacitně samozřejmě možné. Na pozemku číslo 2 stojí původní rodinný dům s č.p. 177, stavba je z padesátých let minulého století a je určená k rekonstrukci a případnému rozšíření, nebo demolici a následné výstavbě nového domu. Tento pozemek není zasíťovaný je tedy zapotřebí pozemek připojit na vodu, kanalizaci elektřinu a případně plyn. Sítě jsou umístěny v ulici a připojení je kapacitně možné. Uvedené fotografie nových domů jsou pouze ilustrativní.
Oba uvedené pozemky se nachází dle platného územního plánu v zóně OB - čistě obytné. Na pozemku je tedy možné postavit například standardní dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 150 m2 a více.
Cena pozemku číslo 1 je 8.000.000,- Kč.
Cena pozemku číslo 2 je 7.500.000,- Kč.
Pro více informací a prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (17167 Kč/m²)
- Pozemek
- 466 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
102 m
školka
388 m
lékař
424 m
pošta
230 m
restaurace
287 m
škola
300 m
vlak
1390 m
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 271 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Újezd nad Lesy)
- Nádraží
- 1386 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |