Prodej stavebního pozemku 466 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavební pozemek v klidné části Prahy s dobrou dostupností do centra a přírodou v bezprostředním okolí? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 466 m², který se nachází v klidné části městské části Praha 21 – Újezd nad Lesy, v původní zástavbě rodinných domů.
Jednou z hlavních předností lokality je spojení s centrem Prahy a blízkost Klánovického lesa, který nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pro cestování do centra lze využít pravidelné vlakové spojení ze stanice Praha-Klánovice.
Dopravní situaci v oblasti by měla do budoucna významně ovlivnit také aktuálně budovaná přeložka silnice I/12 Běchovice–Úvaly, jejímž cílem je mimo jiné odvést tranzitní dopravu mimo zastavěné území Běchovic, Újezdu nad Lesy a Úval. Podle aktuálních informací ŘSD se její zprovoznění předpokládá na přelomu let 2027 a 2028.
V Újezdě nad Lesy je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů a služeb, mateřských škol a základní školy.
Pozemek se dle platného územního plánu nachází v ploše OB – čistě obytné a je určen pro obytnou zástavbu. Nabízí tak možnost realizace vlastního rodinného domu. Konkrétní parametry budoucí stavby, včetně její zastavěné plochy, podlažnosti a umístění na pozemku, je nutné posoudit v souladu s platným územním plánem a příslušnými stavebními předpisy.
Na pozemek je přivedena voda, elektřina a plyn. Nachází se zde také kopaná studna s dostatkem vody, kterou lze využívat například pro zalévání zahrady. Pozemek v současné době není napojen na veřejnou kanalizaci; dle dostupných informací je připojení kapacitně možné. Konkrétní podmínky připojení je nutné ověřit u příslušného správce sítě.
Na pozemku se dále nachází plechová garáž, kterou je možné odstranit, případně ji během výstavby budoucího domu využít jako praktický sklad materiálu a vybavení.
Fotografie a vizualizace případné budoucí zástavby uvedené v prezentaci jsou pouze ilustrativní a byly vytvořeny pomocí AI. Nepředstavují projektovou dokumentaci ani závaznou podobu budoucí stavby.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (17167 Kč/m²)
- Pozemek
- 466 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
102 m
školka
388 m
lékař
424 m
metro
6762 m
pošta
230 m
restaurace
287 m
škola
300 m
obchod
6197 m
vlak
1390 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
17 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.68 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 88 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 471 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Újezd nad Lesy)
- Nádraží
- 1386 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |