Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 407 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 407 m2 bez koeficientu zastavěnosti se stavbou dočasnou o velikosti 26 m2, vhodný pro stavbu rodinné vily nebo bytového dvojdomku. Ideální bydlení pro každého kdo chce začít stavět a nechce při tom platit pronájem. Tento pozemek se nachází v klidné lokalitě na Praze 9, v těsné blízkosti Xaverovského háje a Svépravického potoka. Jedná se o skoro rovinatou parcelu ve tvaru obdélníku, která je obklopena malebným prostředím rodinných vil a zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti zeleně. Velice klidná lokalita obklopena přírodou a zelení, zároveň s výbornou dostupností do centra města i okolních oblastí. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Na pozemku se nachází i studna. Dle územního plánu je pozemek OB - čistě obytné - Území sloužící pro bydlení. Máme kladné vyjádření od společnosti Pražské vodovody a kanalizace (PVK) a (PVS) k napojení dvojdomku. To znamená, že v daném místě je dostatečná kapacita pro napojení. Pozemek se nachází jen dvě ulice od nového krajinného parku V Ladech. Během posledních let zde z revitalizovali plochu o rozloze přesahující 13 hektarů. Park tvoří oba zdejší opravené rybníky – Xaverovský I a Xaverovský II, z meandrované koryto Svépravického potoka protékajícího mezi nimi, okolní louky, jimiž prochází síť mlatových cest s alejemi, a nově zalesněné plochy. Vznikla tak pestrá přírodní mozaika, která bude lákavá pro volně žijící živočichy a kterou, jak doufáme, ocení také obyvatelé této části Prahy a další návštěvníci. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (24568 Kč/m²)
Pozemek
407 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1357 m MHD 241 m školka 281 m lékař 1055 m metro 2125 m pošta 1429 m restaurace 703 m škola 445 m obchod 1525 m vlak 1650 m

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 9.17 mil. – 14.62 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.00 mil. · váha 88 %
Model z dat 13.59 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 969 710 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 568 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 23.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 969 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Svépravice)
Nádraží
1621 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno