Prodej pozemku 14747 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Hostivař

Jedná se o p.č. 2365/1 vedená jako ostatní plocha s celkovou výměrou 8 843 m2.
Dále se jedná o p.č. 2366 vedená jako lesní pozemek s celkovou výměrou 5 904 m2. 
Na části pozemku je zastoupení dřevin dle LHO akát, dub a borovice - stáří lesa 98 let a na další části 129 let a zde je zastoupení dřevin dle LHO dub.
Celkový výměra pozemků 14 747 m2.
Oba pozemky na sebe navazují a k pozemkům vede obecní komunikace. Parcely se nachází v blízkosti vodní nádrže Hostivař a navazují na místní sportoviště.

Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 19.46 mil. Kč (1319 Kč/m²)
Pozemek: 14747 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.46 mil. Kč

1 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.73 mil. Kč

5.14 mil. – 23.83 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 25.30 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 716 Kč/m² → 25.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.46 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno