Nemovitosti

Prodej pozemku 14747 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Hostivař Jedná se o p.č. 2365/1 vedená jako ostatní plocha s celkovou výměrou 8 843 m2. Dále se jedná o p.č. 2366 vedená jako lesní pozemek s celkovou výměrou 5 904 m2. Na části pozemku je zastoupení dřevin dle LHO akát, dub a borovice - stáří lesa 98 let a na další části 129 let a zde je zastoupení dřevin dle LHO dub. Celkový výměra pozemků 14 747 m2. Oba pozemky na sebe navazují a k pozemkům vede obecní komunikace. Parcely se nachází v blízkosti vodní nádrže Hostivař a navazují na místní sportoviště. Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena
19.46 mil. Kč (1319 Kč/m²)
Pozemek
14747 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

18.26 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 31.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 25.30 mil. · váha 40 %
Model z dat 15.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 716 Kč/m² → 25.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.57 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 26.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.46 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno