Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 807 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek v Praze-Lipencích s potenciálem pro zkušeného kupujícího Nabízím k prodeji pozemek o výměře 817 m² v Praze-Lipencích, v klidné lokalitě s přírodním charakterem a dobrou dostupností do Prahy. Pozemek se nachází dle územního plánu v ploše OB – čistě obytné území, a nabízí tak zajímavý potenciál pro kupujícího, který se orientuje ve složitějších pozemcích a umí pracovat s limity území. Vhodný je zejména pro zkušeného developera, investora, projektanta nebo soukromého kupujícího, který hledá nemovitost s možností budoucího zhodnocení. Nejedná se o běžnou jednoduchou parcelu. Pozemek má svá specifika, která je nutné odborně prověřit, zejména z hlediska přístupu, vodních poměrů a konkrétní možnosti umístění stavby. Z povahy věci proto v inzerci nemohu být konkrétnější; podrobnější informace ráda sdělím vážnému zájemci osobně. Z důvodu diskrétního prodeje jsou použité fotografie pouze ilustrační / vizualizační a nemusí odpovídat skutečnému stavu ani přesnému umístění pozemku. Konkrétní podklady a bližší informace budou poskytnuty pouze vážným zájemcům. Prodej probíhá z rodinných důvodů. Základní informace: Výměra: cca 800 m² Lokalita: Praha-Lipence Územní plán: OB – čistě obytné území Cena: 10 500 000 Kč Cena za m²: cca 12 852 Kč/m² Více informací poskytnu pouze vážným zájemcům.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (13383 Kč/m²)
Pozemek
807 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
helena-murtinger-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 598 m škola 748 m vlak 2520 m

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 11.37 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.71 mil. · váha 90 %
Model z dat 10.09 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 033 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (U Žlábku)
Nádraží
2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno