Prodej stavebního pozemku 4500 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji svahovitý pozemek o celkové výměře 4 500 m², charakteru rokle, který zaujme především svým soukromím, přírodním prostředím a jedinečným výhledem do zeleně.

Na pozemku se nachází původní chata určená k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Dle aktuálních regulativů je možné na jejím místě vybudovat novou stavbu s maximální obytnou plochou 80 m².

Součástí pozemku jsou dále tři chaty ve vlastnictví jiných majitelů. Nový vlastník má možnost sjednat s těmito majiteli nájemní vztah k užívání části pozemku, případně pozemek geometricky rozdělit a odpovídající části následně odprodat jednotlivým vlastníkům chat.

Na pozemku je zavedena elektřina, k dispozici je vodovod a jímka.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro stavaře, developery či architekty, kteří mají zkušenosti s transformací nemovitostí a dokážou pracovat s limity územního plánu. Objekt i pozemek nabízejí prostor pro kreativní přístup, citlivé rozšíření a maximální využití potenciálu lokality.

Vzhledem k regulativům v oblasti individuální rekreace je potřeba postupovat s odbornými znalostmi a respektem k platným předpisům. Právě pro investory a projektanty, kteří umí hledat řešení tam, kde jiní vidí omezení, může být tato nabídka velmi zajímavou výzvou s dlouhodobým potenciálem.

Parametry

Cena: 4.42 mil. Kč (982 Kč/m²)
Pozemek: 4500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: helena-murtinger-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1581 m MHD 962 m školka 1061 m lékař 2508 m pošta 1085 m restaurace 1083 m škola 1105 m obchod 7392 m vlak 1802 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.42 mil. Kč

982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.40 mil. Kč

16.34 mil. – 27.45 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 28.79 mil. · váha 86 %

Model z dat 24.35 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 397 Kč/m² → 28.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.35 mil. Kč (rozpětí 15.25 mil. Kč – 40.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25

Jedná se o svahovitý stavební pozemek v Praze s původní chatou určenou k demolici. Pozor na to, že na pozemku stojí další tři chaty jiných majitelů a pozemek má specifické územní limity.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod
odpady: jímka
prislusenstvi: tři chaty ve vlastnictví jiných majitelů na pozemku
nutne investice: Demolice původní chaty nebo kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 946 m (Na Lhotkách)
Nádraží: 1859 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno