Prodej komerčního pozemku 138 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční pozemek o výměře 138 m² v katastrálním území Libeň na Praze 8. Pozemek se nachází přímo u tramvajové zastávky Vosmíkových v lokalitě, která prochází významnou urbanistickou proměnou a patří mezi perspektivní rozvojová území širšího centra Prahy.
Parcela je součástí schválené transformace celého bloku v rámci projektu „Obnova bloku u zastávky Vosmíkových“. Původně nevyužívané plochy jsou postupně měněny na stavební pozemky určené pro moderní městskou zástavbu.
Nový Metropolitní plán stabilizuje území jako zastavitelnou obytnou plochu v kompaktním městském prostředí s navázáním na stávající blokovou zástavbu Horní Libně.
Lokalita umožňuje výstavbu objektů o výšce až šesti nadzemních podlaží, což vytváří předpoklady pro realizaci bytového nebo polyfunkčního domu s komerčním využitím v přízemí. Území je určeno k doplnění stávající městské struktury a dlouhodobě podporuje rozvoj bydlení i občanské vybavenosti.
Z pohledu investora je mimořádně zajímavá poloha parcely vůči sousedním pozemkům, které jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy. Vlastnictví této parcely může v budoucnu představovat důležitou pozici při případném scelení pozemků, společném developmentu nebo jiném rozvojovém projektu v rámci celého bloku.
Výhodou je také vynikající dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází přímo u pozemku a zajišťuje rychlé spojení do centra města i na metro. V okolí je kompletní občanská vybavenost a lokalita dlouhodobě těží z rostoucí atraktivity Prahy 8.
Tato nabídka je určena především investorům, kteří hledají příležitost v území s jasně definovaným rozvojovým potenciálem. Hodnota pozemku nespočívá pouze v jeho současné velikosti, ale především v jeho strategickém umístění v rámci připravované transformace celého městského bloku.
Cena: 20 000 000 Kč
Pro více informací nebo zaslání podkladů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (144928 Kč/m²)
- Pozemek
- 138 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- brondz-invest
Vzdálenosti
bankomat
670 m
MHD
352 m
školka
246 m
lékař
559 m
metro
992 m
pošta
1264 m
restaurace
241 m
škola
202 m
obchod
1358 m
vlak
1730 m
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 9.66 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 258 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
79 623 · váha 40 %
Model z dat
13.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
185 874 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 79 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 23.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 185 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 258% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1110 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |