Prodej komerčního pozemku 138 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek o výměře 138 m² v katastrálním území Libeň na Praze 8. Pozemek se nachází přímo u tramvajové zastávky Vosmíkových v lokalitě, která prochází významnou urbanistickou proměnou a patří mezi perspektivní rozvojová území širšího centra Prahy.

Parcela je součástí schválené transformace celého bloku v rámci projektu „Obnova bloku u zastávky Vosmíkových“. Původně nevyužívané plochy jsou postupně měněny na stavební pozemky určené pro moderní městskou zástavbu. 
Nový Metropolitní plán stabilizuje území jako zastavitelnou obytnou plochu v kompaktním městském prostředí s navázáním na stávající blokovou zástavbu Horní Libně.

Lokalita umožňuje výstavbu objektů o výšce až šesti nadzemních podlaží, což vytváří předpoklady pro realizaci bytového nebo polyfunkčního domu s komerčním využitím v přízemí. Území je určeno k doplnění stávající městské struktury a dlouhodobě podporuje rozvoj bydlení i občanské vybavenosti.

Z pohledu investora je mimořádně zajímavá poloha parcely vůči sousedním pozemkům, které jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy. Vlastnictví této parcely může v budoucnu představovat důležitou pozici při případném scelení pozemků, společném developmentu nebo jiném rozvojovém projektu v rámci celého bloku.

Výhodou je také vynikající dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází přímo u pozemku a zajišťuje rychlé spojení do centra města i na metro. V okolí je kompletní občanská vybavenost a lokalita dlouhodobě těží z rostoucí atraktivity Prahy 8.

Tato nabídka je určena především investorům, kteří hledají příležitost v území s jasně definovaným rozvojovým potenciálem. Hodnota pozemku nespočívá pouze v jeho současné velikosti, ale především v jeho strategickém umístění v rámci připravované transformace celého městského bloku.

Cena: 20 000 000 Kč

Pro více informací nebo zaslání podkladů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (144928 Kč/m²)
Pozemek: 138 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 670 m MHD 352 m školka 246 m lékař 266 m metro 992 m pošta 1264 m restaurace 33 m škola 202 m obchod 1323 m vlak 1730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

144 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.27 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 460 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 75 636 · váha 35 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 174 570 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 75 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2386 nabídek stejného druhu → 174 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 460% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Vosmíkových)
Nádraží: 1110 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno