Prodej stavebního pozemku 1007 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1007 m2 na stavbu rodinného domu na kraji rezidenčního komplexu Modřanský háj spadající pod obvod Praha 4 a městskou část Praha 12. Developerský projekt je tvořen nízkopodlažními domy většinou s maximálně třemi patry na pozemcích svažujících se k Vltavě.
Nabízený pozemek má ideální položení v klidné lokalitě přímo u lesa ve slepé ulici, jedná se o TOP pozemek v lokalitě, k dispozici vešleré IS.
V inzerátu použité fotky z architektonické studie na ultra vilu 550 m2 s obytnou terasou..

Nejbližší restaurace a zároveň Music Club Dřevák se nachází v ulici Na Homoli cca 7 minut pěšky.
Sportovních příležitostí je zde celá řada, například za 10 minut cesty autem se dostanete na tenisové kurty v Kabeláčově ulici, za 12 minut se autem dopravíte do Freestyle parku Modřany v ulici Vltavanů či do sportovního areálu Hamr také v ulici Vltavanů. Podél Vltavy vede cyklostezka A21 Modřanská rokle z Modřan až do Průhonic. Přírodu zde zastupuje přírodní památka Modřanská rokle, autem dosažitelná za 8 minut, pěšky za 45 minut. Z kulturních příležitostí je neblíže kino Modřanský biograf v ulici U kina, kam se dostanete autem za 5 minut, pěšky zhruba za půl hodiny.
Za 7 minut se autem při minimálním provozu dostanete do Polikliniky Modřany, nejbližšího zdravotního střediska s kompletním zázemím, které najdete na Soukalově ulici v Modřanech. Nejbližší mateřská a základní škola K Dolům v ulici Palmetová je vzdálená asi 10 minut pěší chůze.

Parametry

Cena: 30.15 mil. Kč (29940 Kč/m²)
Pozemek: 1007 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 165 m školka 257 m lékař 488 m metro 4806 m pošta 917 m restaurace 261 m škola 342 m obchod 815 m vlak 730 m

Odhad reálné ceny

24.70 mil. Kč

rozpětí 16.03 mil. – 28.09 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 21.71 mil. · váha 88 %

Model z dat 16.75 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 555 Kč/m² → 21.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.75 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 28.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 30.15 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Prodej stavebního pozemku 1007 m² v Praze 12 (Modřanský háj) v klidné lokalitě u lesa, ideální pro rodinný dům. Výborná dostupnost služeb, sportovního vyžití a přírodě; fotografie jsou z architektonické studie, nikoliv projektů pro pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: pozemek u lesa, sloupá k Vltavě
podil velikost: 1007 m²

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Nové Komořany)
Nádraží: 1310 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno