Prodej zahrady 587 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 587 m² v atraktivní a klidné lokalitě Praha 4 – Kunratice, v blízkosti Kunratického lesa. Pozemek je v rámci dočasné letní nabídky k dispozici za zvýhodněnou cenu včetně kompletního právního servisu a stávajícího vybavení.

Základní parametry a specifikace:
Druh pozemku: Zahrada (v územním plánu kategorie PZO – zahrádková osada). Pozemek není určen k výstavbě rodinného domu.
Vodní zdroj a sítě: Pozemek je bez napojení na elektrickou síť a veřejnou kanalizaci. Pro zálivku a údržbu je k dispozici kopaná studna s ruční pístovou pumpou (užitková voda). K dispozici je také platné vodoprávní/stavební povolení pro realizaci nového hlubinného vrtu (vrtané studny), což novému majiteli ušetří měsíce administrativy a schvalování.
Vybavení v ceně: Zahradní altán, nářaďový domek, zděný venkovní gril a vzrostlé stromy.
Příjezd: Po soukromé přístupové cestě.
Právní stav: 100% čisté vlastnictví, LV bez jakýchkoliv zástav či věcných břemen.

Možnosti využití pozemku:
Rekreace a ubytování: Vhodné pro umístění modulární stavby, mobilheimu nebo Tiny House do zastavěné plochy 25 m².
Zahradničení a chov: Kvalitní půda (BPEJ II) vhodná pro pěstování ovoce a zeleniny, případně pro drobný chov (drůbež, králíci, včelařství).
Soběstačnost: Ideální dispozice pro instalaci fotovoltaických panelů v kombinaci s využitím stávající užitkové vody nebo realizací nového vrtu dle již vyřízeného povolení.

Pozemek je vhodnou volbou pro zájemce hledající soukromý prostor pro relaxaci s výbornou dostupností do centra Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (7649 Kč/m²)
Pozemek: 587 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Štěrková voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1390 m MHD 720 m školka 810 m lékař 1224 m metro 2584 m pošta 1617 m restaurace 772 m škola 1244 m obchod 1897 m vlak 4949 m

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 10.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.83 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 368 026 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 227 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 309% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 368 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 865 m (Pramenná)
Nádraží: 3199 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno