Prodej zahrady 587 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 587 m² v atraktivní a klidné lokalitě Praha 4 – Kunratice, v blízkosti Kunratického lesa.
Základní parametry a specifikace:
Druh pozemku: Zahrada (v územním plánu kategorie PZO – zahrádková osada). Pozemek není určen k výstavbě rodinného domu.
Vodní zdroj a sítě: Pozemek je bez napojení na elektrickou síť a veřejnou kanalizaci. Pro zálivku a údržbu je k dispozici kopaná studna s ruční pístovou pumpou (užitková voda). K dispozici je také platné vodoprávní/stavební povolení pro realizaci nového hlubinného vrtu (vrtané studny), což novému majiteli ušetří měsíce administrativy a schvalování.
Vybavení v ceně: Zahradní altán, nářaďový domek, zděný venkovní gril a vzrostlé stromy.
Příjezd: Po soukromé přístupové cestě.
Právní stav: 100% čisté vlastnictví, LV bez jakýchkoliv zástav či věcných břemen.
Možnosti využití pozemku:
Rekreace a ubytování: Vhodné pro umístění modulární stavby, mobilheimu nebo Tiny House do zastavěné plochy 25 m².
Zahradničení a chov: Kvalitní půda (BPEJ II) vhodná pro pěstování ovoce a zeleniny, případně pro drobný chov (drůbež, králíci, včelařství).
Soběstačnost: Ideální dispozice pro instalaci fotovoltaických panelů v kombinaci s využitím stávající užitkové vody nebo realizací nového vrtu dle již vyřízeného povolení.
Pozemek je vhodnou volbou pro zájemce hledající soukromý prostor pro relaxaci s výbornou dostupností do centra Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (7496 Kč/m²)
- Pozemek
- 587 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
příjezdová cesta: Štěrková
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1390 m
MHD
720 m
školka
810 m
lékař
1224 m
metro
2584 m
pošta
1617 m
restaurace
772 m
škola
1244 m
obchod
1897 m
vlak
4949 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.40 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
7 496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
2.89 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
13.33 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
410 900 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 704 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 410 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32
Jde o rovinatou zahradu v atraktivní lokalitě v Praze 4 blízko lesa. Pozor na to, že podle územního plánu pozemek není určen k výstavbě rodinného domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- kopaná studna s ruční pístovou pumpou, platné povolení pro nový hlubinný vrt
- prislusenstvi
- zahradní altán, nářaďový domek, zděný venkovní gril
Dostupnost
- Zastávka
- 865 m (Pramenná)
- Nádraží
- 3199 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |