Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 10912 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 10912 m² Praha 9 Běchovice. Exkluzivně nabízíme rovinatý stavební pozemek, s vydaným územním rozhodnutím na výstavbu industriální haly, se zastavěnou plochou cca 2000 m². - na prodej je i sousedící pozemek s výměrou 13383 m² - vhodné využití: výroba, sklad, technologický park, sídlo, velkoobchod, maloobchod a služby - půdorys vzorového objektu v inzerci, který reflektuje aktuální územní plán, - územní plán ZVO-D: území sloužící pro areály a komplexy specifických funkcí nebo jejich kombinace - maximální výška atiky budovy: 14 metrů - veškeré inženýrské sítě v dosahu, - příjezd k pozemku zajištěn věcnými břemeny - situační plán s navrženými halami dle UP je ve fotografiích Cena za m² pozemku je Kč 8.000,-. Doporučujeme prohlídku nemovitosti, na vyžádání rádi sdělíme další informace.

Parametry

Cena
87.30 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek
10912 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
content-reality

Vybavení a sítě

umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1208 m MHD 402 m školka 686 m lékař 1102 m metro 3438 m pošta 1182 m restaurace 531 m škola 686 m obchod 2876 m vlak 939 m

Odhad reálné ceny

49.07 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 61.91 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 87.30 mil. · váha 40 %
Model z dat 27.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 000 Kč/m² → 87.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.49 mil. Kč (rozpětí 15.38 mil. Kč – 47.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 87.30 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:19

Komerční stavební pozemek v Praze 9 s vydaným územním rozhodnutím na halu 2000 m². Upozornění: příjezd je zajištěn věcným břemenem, které váže majitele na cizí pozemek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Věcné břemeno pro příjezd, sousedící pozemek 13383 m² na prodej

Dostupnost

Zastávka
402 m (Nad Běchovicemi)
Nádraží
946 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.
42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno