Nemovitosti

Prodej pole 7476 m²

Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek pole - výměra 7.476 m2. Pozemek je součástí většího území a nachází se v blízkosti obchodní zóny. Kolovraty jsou dobře dostupné po železnici. Přímo v obci je železniční zastávka Praha-Kolovraty. Leží na železniční trati Praha – Benešov u Prahy, do Kolovrat zajíždějí dvě autobusové linky 226 a 227 a jedna noční 906. Městská část Kolovraty leží na strategickém místě v jihovýchodní části Prahy.

Parametry

Cena
2.52 mil. Kč (337 Kč/m²)
Pozemek
7476 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 140 m školka 219 m lékař 212 m pošta 212 m restaurace 162 m škola 44 m obchod 2555 m vlak 216 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 640 570 – 2.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 40 %
Model z dat 844 200 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 635 460 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 200 Kč (rozpětí 472 259 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 635 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Škola Kolovraty)
Nádraží
138 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno