Prodej stavebního pozemku 6104 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je soubor čtyř pozemků o celkové výměře 6 104 m².
Na zastavitelné části pozemku v území OB-D o výměře cca 863 m² bude dle připravovaného Metropolitního plánu možné realizovat objekt o maximální výšce 3 nadzemních podlaží + podkroví.
Pozemek nabízí široké možnosti využití – je vhodný jak pro výstavbu menšího bytového domu, velkorysého rodinného sídla, dvou rodinných domů či dvojdomku. Výjimečnost této nabídky spočívá také v kombinaci zastavitelné části a navazujících pozemků vedených jako zeleň, které poskytují vysokou míru soukromí, reprezentativní okolí budoucí stavby a možnost vytvoření rozsáhlé zahrady, relaxační zóny či soukromého parku.
Lokalita Újezd u Průhonic nabízí výjimečné spojení klidného rezidenčního bydlení s bezprostředním kontaktem s přírodou. Pozemek se nachází přímo u rybníka U Sukovu, který vytváří unikátní atmosféru a příjemný výhled do zeleně. Lokalita je charakteristická nízkopodlažní zástavbou, množstvím zelených ploch a velmi dobrou dostupností do centra Prahy i na dálnici D1.
Velkou výhodou je blízkost vyhledávaných Průhonic, které patří mezi nejprestižnější rezidenční lokality v okolí Prahy. Průhonický park zapsaný na seznamu UNESCO, rozsáhlá zeleň, kvalitní občanská vybavenost, restaurace, školy i snadné napojení na Pražský okruh a dálnici D1 vytváří ideální podmínky pro komfortní bydlení. V blízkosti se rovněž nachází obchodní zóna Čestlice s kompletní nabídkou služeb, aquaparkem a širokými nákupními možnostmi.
Ráda vám poskytnu bližší informace telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (5734 Kč/m²)
- Pozemek
- 6104 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1718 m
MHD
192 m
školka
352 m
lékař
1729 m
metro
2317 m
pošta
1847 m
restaurace
181 m
škola
352 m
obchod
1908 m
vlak
4153 m
Odhad reálné ceny
41.53 mil. Kč
rozpětí 37.14 mil. – 44.67 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
37.48 mil. · váha 86 %
Model z dat
33.66 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
14.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 140 Kč/m² → 37.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.66 mil. Kč (rozpětí 18.83 mil. Kč – 57.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:08
Stavební pozemek 6104 m² u Průhonic s částí zastavitelnou pro až 3podlaží, jedinou zbytku se zelení a soukromím. Výjimečná lokalizace u rybníka s výhledem zvyšuje atraktivitu, cena 35 mil. Kč se zdá odůvodnitelná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- poloha u rybníka U Sukovu, blízkost Průhonic, park UNESCO, obchodní zóna Čestlice, aquapark
- podil velikost
- zastavitelná část 863 m², celkem 6104 m² pozemku se zeleňou
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Újezd u Průhonic)
- Nádraží
- 2381 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |