Prodej stavebního pozemku 723 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný domov v klidném prostředí plném zeleně, a přitom zůstanete jen pár desítek minut od centra Prahy? Právě jste ho našli.
Nabízím ke koupi stavební pozemek o výměře 723 m² v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 9 – Újezd nad Lesy. Pozemek se nachází v čistě obytné zástavbě, která zaručuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí.
Součástí prodeje je také menší stavba určená pro rodinnou rekreaci, kterou lze prakticky využít jako zázemí během výstavby nového rodinného domu.
Velkou výhodou jsou připravené inženýrské sítě – na hranici pozemku jsou přípojky elektřiny a plynu, voda i kanalizace jsou k dispozici v komunikaci před pozemkem. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, která poskytuje dostatek vody. Pozemek je kompletně oplocený, osázený vzrostlou zelení a nabízí pohodlný přístup přímo z veřejné komunikace.
Lokalita patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Prahy pro rodinné bydlení. Nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i zastávky MHD. Výborné vlakové spojení vás navíc dopraví do centra Prahy během krátké chvíle.
Jen několik minut chůze od pozemku se rozprostírá Klánovický les, největší lesní komplex na území Prahy. Ať už rádi sportujete, chodíte na procházky nebo si chcete užívat čas s rodinou v přírodě, toto místo vám nabídne ideální zázemí.
Pozemků v této lokalitě je na trhu jen minimum. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v atraktivní části Prahy, které spojuje komfort městského života s atmosférou bydlení v přírodě, nenechte si tuto příležitost ujít.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemek osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (17289 Kč/m²)
- Pozemek
- 723 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
682 m
MHD
127 m
školka
345 m
lékař
1393 m
pošta
1240 m
restaurace
525 m
škola
779 m
obchod
5114 m
vlak
1274 m
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
rozpětí 9.29 mil. – 12.54 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.88 mil. · váha 91 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 048 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Blatov sever)
- Nádraží
- 1278 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |