Prodej stavebního pozemku 932 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek v klidné části Prahy s dobrou dostupností do centra a přírodou v bezprostředním okolí? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 932 m², který se nachází v klidné části městské části Praha 21 – Újezd nad Lesy, v původní zástavbě rodinných domů.
	‌
Významnou předností lokality je dobré spojení s centrem Prahy a blízkost Klánovického lesa, který nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pro cestování do centra lze využít také pravidelné vlakové spojení ze stanice Praha-Klánovice.
	‌
Dopravní situaci v oblasti by měla do budoucna významně ovlivnit aktuálně budovaná přeložka silnice I/12 Běchovice–Úvaly. Jejím cílem je mimo jiné odvést tranzitní dopravu ze stávající zástavby Běchovic, Újezdu nad Lesy a Úval. Podle aktuálních informací ŘSD je zprovoznění plánováno na přelom let 2027 a 2028.
	‌
V Újezdě nad Lesy je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů a služeb, mateřských škol a základní školy. Kombinace pražské adresy, dobrého dopravního spojení a blízkosti přírody činí z této lokality zajímavé místo pro rodinné bydlení.
	‌
Pozemek o výměře 932 m² se dle platného územního plánu nachází v ploše OB – čistě obytné. Pozemek nabízí možnost výstavby rodinného domu, případně dvojdomu. Konkrétní stavební záměr je nutné posoudit v souladu s platným územním plánem a příslušnými stavebními předpisy.
	‌
Na pozemek je přivedena elektřina, plyn a voda. V současné době není napojen na veřejnou kanalizaci. Možnost vybudování kanalizační přípojky, případně jiného způsobu likvidace odpadních vod, je nutné řešit v souladu s aktuálními technickými možnostmi a požadavky příslušných orgánů a správců sítí.
	‌
Na pozemku se v současnosti nachází plechová garáž a původní rodinný dům z 60. let minulého století.
	‌
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
	‌
Jen bych u tohoto inzerátu dal pozor na dvě věci. Formulaci „je možné postavit rodinný dům nebo dvojdům“ bych bez konkrétního ověření raději neuváděl absolutně, proto jsem ji změnil na „pozemek nabízí možnost…“. A stejně tak bych byl opatrný s jímkou – v Praze nemusí být její povolení automatické, zejména pokud existuje technická možnost napojení na kanalizaci. Proto je bezpečnější formulace výše.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (15021 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 102 m školka 388 m lékař 424 m metro 6762 m pošta 230 m restaurace 287 m škola 300 m obchod 6197 m vlak 1390 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

15 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.01 mil. Kč

9.85 mil. – 15.07 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 87 %

Model z dat 13.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 216 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 22.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1387 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno