Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 932 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidnou lokalitu pro život s dobrou dostupností do centra Prahy? Tohle vše Vám nabízí dopravně rozvíjející se lokalita městské části Praha 21 Újezdu nad Lesy, kde Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 932 m2, který se nachází v klidné centrální části v původní staré zástavbě. Aktuálně se v lokalitě buduje jedna z důležitých dopravních staveb přeložka 1/12, díky které by na konci roku 2027 mělo dojít k zásadnímu zlepšení dopravní situaci v této lokalitě. Samozřejmě dopravně je možné využívat také vlakové spojení z Klánovic, které je největší výhodou této lokality společně s Klánovickým lesem, který je největší lesopark na území Hlavního města. V lokalitě je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů a služeb, školek a základní školy. ‌ Stavební pozemek se nachází dle platného ÚP v zóně OB. Je možné na něm postavit rodinný dům, nebo dvojdům. Na pozemek je přivedena elektřina, plyn a voda, pozemek není připojen na kanalizaci, tu je možné zbudovat, nebo si vybudovat jímku. ‌ Na pozemku se nachází plechová garáž a dům z 60. let minulého století. ‌ Pro více informací a prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (15021 Kč/m²)
Pozemek
932 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 102 m školka 388 m lékař 424 m pošta 230 m restaurace 287 m škola 300 m vlak 1390 m

Odhad reálné ceny

12.03 mil. Kč
rozpětí 10.61 mil. – 14.92 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 90 %
Model z dat 12.74 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 216 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 21.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží
1387 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno