Prodej stavebního pozemku 657 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zajímavou investiční příležitost nebo výhodný nákup pozemku pro výstavbu dvou rodinných domů v klidné rezidenční části Prahy 17 – Řepy, v ulici K Mostku.
Dům A a dům B
- pozemek celkem: 657 m²
- zastavěná plocha: 304 m²
- dva samostatné řadové domy o dispozici 5+kk viz. výše dům A a dům B
- počet podlaží: 2
- hrubá podlahová plocha projektu: 510 m² + horní terasy 46 m2
- dvougaráž pro každý dům
- zahrada A: 176 m²
- zahrada B: 175 m²
Cena pozemku: 18 999 000 Kč
(kupujete celý pozemek pro výstavbu 2 řadových rodinných domů)
Parametry navrhovaného projektu:
Velkou výhodou je již zpracovaná objemová studie, návrh dispozic a připravené vizualizace, které umožňují budoucímu vlastníkovi urychlit přípravu celého záměru.
Nemovitost je vhodná zejména pro:
- realizaci developerského projektu a následný prodej obou rodinných domů
- výstavbu jednoho rodinného domu pro vlastní bydlení a druhého pro prodej
- rozdělení projektu na dva samostatné rodinné domy určené koncovým klientům
- dlouhodobou investici v perspektivní rezidenční lokalitě Prahy
Na základě zpracované studie a předběžných ekonomických kalkulací představuje projekt velice zajímavý investiční potenciál s možností realizace dvou nadstandardních rodinných domů v lokalitě s omezenou nabídkou obdobných nemovitostí. Pozemky vhodné pro výstavbu dvou nadstandardních rodinných domů v Praze jsou dnes výjimečnou příležitostí.
Velmi rádi Vám poskytneme další podrobné informace k záměru:
- virtuální prohlídka - 3D scan Matterport,
- půdorysné podklady stávajícího objektu
- objemová studie
- návrhy dispozic
- vizualizace navrhovaného projektu
- kalkulace zisku projektu.
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás a rádi Vám představíme veškeré podklady, studii projektu, rozpočet a cenovou analýzu budoucích nemovitostí. Samozřejmostí je možnost prohlídky pozemku a stávajícího objektu.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (28918 Kč/m²)
- Pozemek
- 657 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityliving
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
178 m
školka
143 m
lékař
425 m
metro
2195 m
pošta
1042 m
restaurace
155 m
škola
440 m
obchod
1042 m
vlak
940 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 19.00 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 20.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
28 918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
10.19 mil. – 13.78 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 89 %
Model z dat
14.22 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 586 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.22 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 24.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Ke Kaménce)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 20.00 mil. → 19.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |