Prodej stavebního pozemku 657 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zajímavou investiční příležitost nebo výhodný nákup pozemku pro výstavbu dvou rodinných domů v klidné rezidenční části Prahy 17 – Řepy, v ulici K Mostku.
Dům A a dům B
- pozemek celkem: 657 m²
- zastavěná plocha: 304 m²
- dva samostatné řadové domy o dispozici 5+kk viz. výše dům A a dům B
- počet podlaží: 2
- hrubá podlahová plocha projektu: 510 m² + horní terasy 46 m2
- dvougaráž pro každý dům
- zahrada A: 176 m²
- zahrada B: 175 m²
Cena pozemku: 19 999 000 Kč
(kupujete celý pozemek pro výstavbu 2 řadových rodinných domů)
Parametry navrhovaného projektu:
Velkou výhodou je již zpracovaná objemová studie, návrh dispozic a připravené vizualizace, které umožňují budoucímu vlastníkovi urychlit přípravu celého záměru.
Nemovitost je vhodná zejména pro:
- realizaci developerského projektu a následný prodej obou rodinných domů
- výstavbu jednoho rodinného domu pro vlastní bydlení a druhého pro prodej
- rozdělení projektu na dva samostatné rodinné domy určené koncovým klientům
- dlouhodobou investici v perspektivní rezidenční lokalitě Prahy
Na základě zpracované studie a předběžných ekonomických kalkulací představuje projekt velice zajímavý investiční potenciál s možností realizace dvou nadstandardních rodinných domů v lokalitě s omezenou nabídkou obdobných nemovitostí. Pozemky vhodné pro výstavbu dvou nadstandardních rodinných domů v Praze jsou dnes výjimečnou příležitostí.
Velmi rádi Vám poskytneme další podrobné informace k záměru:
- virtuální prohlídka - 3D scan Matterport,
- půdorysné podklady stávajícího objektu
- objemová studie
- návrhy dispozic
- vizualizace navrhovaného projektu
- kalkulace zisku projektu.
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás a rádi Vám představíme veškeré podklady, studii projektu, rozpočet a cenovou analýzu budoucích nemovitostí. Samozřejmostí je možnost prohlídky pozemku a stávajícího objektu.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (30440 Kč/m²)
- Pozemek
- 657 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gepard-realityliving
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
178 m
školka
143 m
lékař
425 m
metro
2195 m
pošta
1042 m
restaurace
155 m
škola
440 m
obchod
1042 m
vlak
940 m
Odhad reálné ceny
12.43 mil. Kč
rozpětí 10.26 mil. – 18.56 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.59 mil. · váha 84 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 684 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Ke Kaménce)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |