Prodej stavebního pozemku 190 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej starého rodinného domu s číslem popisným s možností demolice - demoliční záměr již vydán + žádost o stavební povolení na dvojdům - v procesu - počítáme do listopadu 2026 máme SP.
Stavební pozemek 190 m² se schváleným záměrem výstavby u přírodní rezervace Praha - Kyje s výbornou dostupností do centra Prahy v blízkosti Kyjského rybníka.
Nabízíme k prodeji rodinný dům k demolici a stavební pozemek o výměře 190 m², na kterém se aktuálně nachází starší rodinný dům s číslem popisným - lze financovat hypotečním úvěrem.
V první fázi byl stavební záměr již schválen, podána žádost o stavební povolení pro dvojdům.
Pozemek i samotný dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu.
Plánovaná výstavba
V projektu je uvažováno:
dvojdům se dvěma bytovými jednotkami.
Navrhovaná dispozice:
Dům A: 4+kk + 2× garážové stání
Dům B: 3+kk + 2× garážové stání
Plus parkování před garáží.
Jedná se o poslední parcelu v lokalitě, dům bude bezprostředně sousedit s přírodní rezervací, což zajišťuje maximální soukromí a klid.
Za domy je plánována soukromá terasa nebo zahrada pro každou jednotku.
Projekt se může v průběhu povolovacího procesu ještě částečně upravovat dle požadavků úřadů nebo investora.
Investiční potenciál
Předpokládaný následný prodej po realizaci:
cca 20 000 000 Kč za každý byt, celkem 40 000 000 kč.
V případě, že se pozemek neprodá v aktuální fázi povolovacího řízení, je zde možnost:
Uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní na jednotlivé domy - byty, po získání stavebního povolení - můžete projevit předběžný zájem.
Následně realizovat výstavbu domu na klíč dle vzájemné dohody - možnost změny dispozice, materiálů,...
Shrnutí výhod
✅ schválený záměr výstavby
✅ inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina)
✅ poslední parcela v lokalitě
✅ přímé sousedství přírodní rezervace
✅ silný investiční potenciál
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (52105 Kč/m²)
- Pozemek
- 190 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitomat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1278 m
MHD
123 m
školka
743 m
lékař
569 m
metro
1269 m
pošta
1127 m
restaurace
248 m
škola
326 m
obchod
1293 m
vlak
518 m
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 10.08 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
7.44 mil. · váha 90 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
452 690 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 137 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 452 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kyje)
- Nádraží
- 375 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |