Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 556 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 556 m² v klidné rezidenční části Prahy 10 – Hostivaře, v ulici Nad Košíkem. Pozemek je rovinatý, dobře prosluněný a díky své velikosti i charakteru okolní zástavby je vhodný pro výstavbu nového rodinného domu. Aktuálně se na něm nachází starší rodinný dům určený k demolici. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou zahradní atmosféru. Velkou výhodou je napojení na inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Lokalita nabízí mimořádně příjemné spojení klidného, téměř venkovského bydlení a dobré dostupnosti. Pozemek se nachází v zástavbě rodinných domů, stranou od hlavní komunikace a v těsné blízkosti Hostivařského lesoparku, který patří mezi oblíbené rekreační oblasti jihovýchodní části Prahy. V okolí jsou ideální možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i rodinné volnočasové aktivity. Hostivař zároveň poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, restaurace i zdravotní péči. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, odkud je možné pohodlně pokračovat směrem na metro, k vlakovému nádraží Praha-Hostivař i do dalších částí Prahy. Hostivař s širokou nabídkou obchodů a služeb. Tento pozemek je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v zeleni, ale nechtějí se vzdát výhod městské infrastruktury a dobré dostupnosti centra Prahy.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (24281 Kč/m²)
Pozemek
556 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 933 m MHD 84 m školka 89 m lékař 474 m metro 1666 m pošta 937 m restaurace 150 m škola 448 m obchod 263 m vlak 1685 m

Odhad reálné ceny

16.56 mil. Kč
rozpětí 12.58 mil. – 18.50 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 17.45 mil. · váha 89 %
Model z dat 13.53 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 387 Kč/m² → 17.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 23.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Nad Košíkem)
Nádraží
1581 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno