Prodej pozemku 9174 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Háje a k.ú. Petrovice.

V katastrálním území Háje se jedná o p.č. 537/41 vedená jako orná půda o celkové výměře 9 044 m2.
V katastrálním území Petrovice se jedná o lesní pozemky a to p.č. 514/2 o celkové výměře 25 m2, p.č. 514/3 o celkové výměře 14 m2, p.č. 514/4 o celkové výměře 41 m2,
p.č. 514/5 o celkové výměře 43 m2 a 514/6 o celkové výměře 7 m2.
Celková výměra všech pozemků je 9 174 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 27.14 mil. Kč (2958 Kč/m²)
Pozemek: 9174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.14 mil. Kč

2 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč

4.85 mil. – 15.43 mil. Kč

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 13.96 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.14 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno