Nemovitosti

Prodej pozemku 9174 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Háje a k.ú. Petrovice. V katastrálním území Háje se jedná o p.č. 537/41 vedená jako orná půda o celkové výměře 9 044 m2. V katastrálním území Petrovice se jedná o lesní pozemky a to p.č. 514/2 o celkové výměře 25 m2, p.č. 514/3 o celkové výměře 14 m2, p.č. 514/4 o celkové výměře 41 m2, p.č. 514/5 o celkové výměře 43 m2 a 514/6 o celkové výměře 7 m2. Celková výměra všech pozemků je 9 174 m2. Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena
27.14 mil. Kč (2958 Kč/m²)
Pozemek
9174 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

13.26 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 14.66 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 13.96 mil. · váha 84 %
Model z dat 11.30 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27.14 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno