Prodej stavebního pozemku 909 m²
Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní rodinný dům, kde budete stále v Praze, ale každodenní ruch města necháte za sebou? Nebo zajímavou investici na uložení svých financí ?
V Přední Kopanině na Praze 6 nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 909 m², situovaný v klidné rezidenční lokalitě tvořené převážně rodinnými domy a zelení.
Pozemek zaujme především svou polohou a charakterem. Horní část je svažitá, což nabízí zajímavé možnosti pro architektonické řešení rodinného domu přirozeně zasazeného do terénu. Právě v této části Přední Kopaniny jsou běžné také dvoupodlažní domy, které se svahem dobře pracují.
Spodní část pozemku je výrazně mírnější a může vytvořit příjemné zázemí pro zahradu, terasu, dětskou část nebo odpočinkovou zónu.
Pro lepší představu o potenciálu místa jsou součástí prezentace také vizualizace možného umístění rodinného domu ve svahu. Nejde o závazný projekt, ale o ukázku toho, jak lze charakter pozemku architektonicky využít.
Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše OB, čistě obytné, určené zejména pro bydlení a rezidenční zástavbu.
Inženýrské sítě jsou dostupné v prostoru přilehlé komunikace obdobně jako u okolní zástavby. Konkrétní způsob a podmínky napojení jednotlivých sítí doporučuji řešit v návaznosti na budoucí projekt rodinného domu.
Velkou předností je samotná Přední Kopanina. Jde o část Prahy, která si zachovává klidný rezidenční charakter, dostatek zeleně a minimum tranzitní dopravy. Rodinné domy, zahrady a příroda v bezprostředním okolí vytvářejí prostředí, které působí spíše jako samostatná obec než klasická městská čtvrť.
Přitom zůstáváte na území Prahy 6 s dobrou dostupností Letiště Václava Havla, obchodního centra Šestka i dalších částí metropole. V okolí nechybí občanská vybavenost, možnosti sportu, procházek ani cyklistiky.
Přední Kopanina se nachází v širším okolí letiště, proto je letecký provoz přirozenou součástí lokality. Jeho intenzita a trasy se mohou měnit podle aktuálně používaného dráhového systému.
Současná nabídková cena zároveň otevírá zajímavou příležitost i z investičního pohledu. Pozemek tak nemusí být pouze místem pro budoucí rodinný dům, ale také dlouhodobým uložením prostředků s potenciálem dalšího růstu hodnoty. Pokud hledáte pozemek, kde můžete vytvořit individuální rodinný dům s vlastní zahradou, soukromím a přitom zůstat v Praze, nebo zajímavou možnost dlouhodobého uložení vašich financí, rád vám pozemek osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (10561 Kč/m²)
- Pozemek
- 909 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-storek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1442 m
MHD
63 m
školka
2442 m
lékař
2303 m
metro
4305 m
pošta
2097 m
restaurace
150 m
škola
2301 m
obchod
1508 m
vlak
2915 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 9.60 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 9.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
10 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
8.31 mil. – 13.64 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.62 mil. · váha 74 %
Model z dat
15.23 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 487 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 25.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Přední Kopanina)
- Nádraží
- 2919 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 9.95 mil. → 9.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |