Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1239 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji částečně svažitý, stavební pozemek v exkluzivní lokalitě Pelc - Tyrolka, hlavního města Prahy. Tento pozemek o rozloze 1239 m2 poskytuje ideální příležitost pro vybudování vašeho vysněného domu - projektu individuální výstvby či investiční nemovitosti, např.ve formě menšího developerského projektu atp. Dle nového platného Metropolitního plánu (s účinností od 1.9.2026) je pozemek určen jako „Transformační plocha“ se způsobem využití „obytná plocha“ a lhůtou pro uzavření Plánovací smlouvy do šesti (6) let od nabytí účinnosti MP. "Stavby" patrné na fotografiích, jsou pozústatkem zahrádkářské činnosti někdejšího nájemce (nájemní vztah byl ukončen již v r.2024) nemají č.p./č.ev., nejsou zapsané v KN a nejsou stavbami ve smyslu stavebního zákona. Exkluzivní zastoupení a možnost jednání o ceně zajišťuje flexibilitu a atraktivnost této nabídky. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti, osobní jednání ve věci a sjednání prohlídky pozemku prosím kontaktujte makléře p.Jiřího Cihláře, nejlépe přímotelfonicky nebo SMS na níže uvedeném tel. čísle.

Parametry

Cena
25.90 mil. Kč (20903 Kč/m²)
Pozemek
1239 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lenka-prajkova-dis-groo-reality

Vzdálenosti

bankomat 901 m MHD 180 m školka 358 m lékař 790 m metro 839 m pošta 1596 m restaurace 868 m škola 390 m obchod 2147 m vlak 837 m

Odhad reálné ceny

24.74 mil. Kč
rozpětí 24.09 mil. – 30.63 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 25.90 mil. · váha 90 %
Model z dat 19.91 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 903 Kč/m² → 25.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.91 mil. Kč (rozpětí 11.14 mil. Kč – 34.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Pelc Tyrolka)
Nádraží
824 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno