prodej stavebního pozemku 406 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, ul. Karla Čapka, Jeseník. Jedná se o komerční stavební pozemek s výměrou 406 m², který se nachází v blízkosti ulice Karla Čapka, bezprostředně nad Iposem. Pozemek je dle KN evidován jako ostatní plocha. Dle platného územního plánu města Jeseník je pozemek zahrnut v plochách - "OK- občanské vybavení - komerční". Pozemek je pravidelného půdorysného tvaru obdélníka, je situován v rovinném terénu a je přístupný zpevněné komunikaci. Na pozemku se nachází trvalé porosty. Možnost napojení na kompletní rozvod inženýrských sítí (sítě u poslední zástavby). Pozemek může sloužit pro stavbu komerčního občanského vybavení. Jedná se o exkluzivní lokalitu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2192 Kč/m²)
Pozemek: 406 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: BEST real estate consulting s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

704 039 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 952 793 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 727 082 · váha 52 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 981 862 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 791 Kč/m² → 727 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 923 309 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 981 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Jeseník, autobusové nádraží)
Nádraží: 1206 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno