prodej komerčního pozemku 3 817 m²

Horní Moštěnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v k. ú. Horní Moštěnice Realitní kancelář nabízí k prodeji pozemek v k. ú. Horní Moštěnice, který je dle územního plánu určen k výstavbě smíšených ploch obč. vybavení a výroby o výměře 3817 m². Pozemek se nachází cca 2 km od sjezdu z dálnice D1. K pozemkům vede nezpevněná cesta, inženýrské sítě jsou v dosahu obce Horní Moštěnice. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 3817 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1711

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.91 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1908.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.28 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:32

Komerční pozemek určený k výstavbě smíšených ploch občanského vybavení a výroby. K parcele vede nezpevněná cesta a sítě jsou pouze v dosahu obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Horní Moštěnice, Jednota)
Nádraží: 1119 m (Horní Moštěnice)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno