prodej stavebního pozemku 1 660 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku v k. ú. Vřesovice u Prostějova o výměře 1660 m² Nabízíme ke koupi pozemek v k. ú. Vřesovice u Prostějova, okres Prostějov. Jedná se o parcelu č. 148 o výměře 1660 m², zaspanou na LV č. 62. Šířka pozemku činí cca 17m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. V územním plánu je pozemek veden jako plocha pro bydlení v rodinných domech venkovských (BV). Je zde sjednána pachtovní smlouva na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou. Pachtovné ve výši 4.500 Kč/ha. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 49°24'08.79"N, 17°08'34.37"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (1609 Kč/m²)
- Pozemek
- 1660 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-519
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.67 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 26711.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.67 mil. Kč
1 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.61 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
2.33 mil. · váha 79 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 406 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 3662 m (Čelčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |