Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 473 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej lukrativního stavebního pozemku o výměře 473 m2, Praha 8, Dolní Chabry. Tato rovinatá, výrazněji obdélníková parcela je v platném územním plánu vedená jako zastavitelná pro bydlení. Možné připojení pozemku na kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina) z něj činí ideální místo pro stavbu rodinného domu dle Vašich představ. Územní plán umožňuje výstavbu dvoupodlažního domu jak se sedlovou tak pultovou střechou. Součástí prodeje je také rozpracovaný koncept projektu od architektonického studia. Samozřejmostí je možnost navrhnout si stavbu dle svých preferencí, s předpokladem zachování uliční linie okolní zástavby. Velkou výhodou je již vybudovaný vjezd na pozemek, což v praxi znamená jednodušší stavební řízení. V okolí je veškerá občanská, společenská i sportovní vybavenost. Hledáte-li kompaktní pozemek pro Vaše nové rodinné bydlení, pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117974.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (24313 Kč/m²)
Pozemek
473 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-forza

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 28 m školka 187 m lékař 574 m metro 2485 m pošta 561 m restaurace 254 m škola 105 m obchod 2113 m vlak 3458 m

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč
rozpětí 10.67 mil. – 11.79 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.50 mil. · váha 93 %
Model z dat 9.84 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 313 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
381 m (Klášterecká)
Nádraží
2099 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno