Prodej stavebního pozemku 473 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lukrativního stavebního pozemku o výměře 473 m2, Praha 8, Dolní Chabry. Tato rovinatá, výrazněji obdélníková parcela je v platném územním plánu vedená jako zastavitelná pro bydlení. Možné připojení pozemku na kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina) z něj činí ideální místo pro stavbu rodinného domu dle Vašich představ. Územní plán umožňuje výstavbu dvoupodlažního domu jak se sedlovou tak pultovou střechou. Součástí prodeje je také rozpracovaný koncept projektu od architektonického studia. Samozřejmostí je možnost navrhnout si stavbu dle svých preferencí, s předpokladem zachování uliční linie okolní zástavby. Velkou výhodou je již vybudovaný vjezd na pozemek, což v praxi znamená jednodušší stavební řízení. V okolí je veškerá občanská, společenská i sportovní vybavenost. Hledáte-li kompaktní pozemek pro Vaše nové rodinné bydlení, pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117974.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (24313 Kč/m²)
Pozemek: 473 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 28 m školka 187 m lékař 574 m metro 2485 m pošta 561 m restaurace 254 m škola 105 m obchod 2113 m vlak 3458 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

24 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč

6.42 mil. – 11.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 86 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 673 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Klášterecká)
Nádraží: 2099 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno